Vanaf juli 2028: btw op toeristische verhuur in Spanje, ook zonder de levering van extra diensten!

Ben je eigenaar van een vakantiewoning in Spanje en verhuur je die aan toeristen? Dan is het goed om te weten dat er vanaf 1 juli 2028 belangrijke veranderingen aankomen. Vanaf die datum ben je verplicht om btw (IVA in het Spaans) te betalen over alle toeristische kortverhuur – zelfs als je geen extra diensten zoals schoonmaak of ontbijt aanbiedt.

Nieuwe Europese wetgeving: EU 2025/516

Deze verandering komt voort uit een nieuwe Europese richtlijn (EU 2025/516), die in maart 2025 is aangekondigd. Het doel van de richtlijn is om de regels voor toeristische verhuur binnen de EU te harmoniseren. Tot nu toe gold in Spanje dat je alleen btw hoefde te betalen als je ook extra diensten aanbood, zoals een receptie of schoonmaakservice. Dat verandert dus in 2028.

Wat verandert er precies?

Vanaf 2028 is het simpel: verhuur je je woning voor minder dan 30 nachten aan toeristen? Dan moet je btw afdragen, ongeacht of je wel of geen aanvullende diensten aanbiedt. De maatregel heeft alleen betrekking op kortetermijnverhuur. Langdurige verhuur – bijvoorbeeld aan studenten of gezinnen voor meerdere maanden – blijft vrijgesteld van btw, zoals dat nu ook het geval is.

Waarom deze verandering?

De Europese Unie wil met deze nieuwe regel een gelijk speelveld creëren voor aanbieders van toeristische accommodaties. Hotels betalen al jaren btw, terwijl veel particuliere verhuurders dat nog niet doen. De nieuwe wet maakt die situatie eerlijker. Grote boekingsplatforms zoals Airbnb en Booking.com zullen waarschijnlijk gaan helpen bij het innen en afdragen van de btw, omdat zij een groot deel van de boekingen faciliteren.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?

Als verhuurder krijg je te maken met extra administratieve verplichtingen:

• Je moet je registreren voor btw in Spanje.
• Je administratie moet voldoen aan de eisen van de belastingdienst.
• Je moet tijdig btw-aangifte doen.

Het is aan te raden om je hier tijdig op voor te bereiden en eventueel een boekhouder of belastingadviseur in te schakelen.

Mogelijk al eerder van kracht?

Hoewel de invoeringsdatum officieel op 1 juli 2028 staat, is het nog mogelijk dat Spanje besluit de regels eerder toe te passen. Sommige politieke partijen pleiten daarvoor, in de hoop dat dit leidt tot meer beschikbare betaalbare huurwoningen.

Conclusie:
Verhuur je een vakantiewoning in Spanje aan toeristen? Dan is het verstandig om je goed voor te bereiden op de nieuwe btw-verplichtingen. 2028 lijkt misschien nog ver weg, maar de administratieve aanpassingen vergen tijd en voorbereiding. Houd het nieuws goed in de gaten en schakel op tijd professionele hulp in.

Wil je advies over wat deze nieuwe huurwetgeving en of investeren in vakantieverhuur interessant is? Neem dan gerust contact met ons op en wij praten je graag bij.