À partir de juillet 2028 : TVA sur les locations touristiques en Espagne, même sans prestation de services supplémentaires !

Vous êtes propriétaire d’une maison de vacances en Espagne et vous la louez à des touristes ? Dans ce cas, il est bon de savoir que d’importants changements vont intervenir à partir du 1er juillet 2028. À partir de cette date, vous serez tenu de payer la TVA (IVA en espagnol) sur toutes les locations touristiques de courte durée, même si vous n’offrez pas de services supplémentaires tels que le nettoyage ou le petit-déjeuner.

Nouvelle législation européenne : EU 2025/516

Ce changement découle d’une nouvelle directive européenne (UE 2025/516), annoncée en mars 2025. L’objectif de cette directive est d’harmoniser les règles relatives à la location touristique au sein de l’UE. Jusqu’à présent, en Espagne, vous ne deviez payer la TVA que si vous offriez également des services supplémentaires, tels qu’un service de réception ou de nettoyage. Cela changera en 2028.

Qu’est-ce qui change exactement ?

À partir de 2028, ce sera simple : vous louez votre bien à des touristes pour moins de 30 nuits ? Vous devrez alors payer la TVA, que vous proposiez ou non des services supplémentaires. Cette mesure ne concerne que les locations de courte durée. Les locations à long terme - par exemple à des étudiants ou à des familles pour plusieurs mois - continueront d’être exonérées de TVA, comme c’est le cas aujourd’hui.

Pourquoi ce changement ?

Avec cette nouvelle règle, l’Union européenne souhaite mettre sur un pied d’égalité les prestataires d’hébergement touristique. Les hôtels paient la TVA depuis des années, alors que de nombreux propriétaires privés ne le font toujours pas. La nouvelle loi rend cette situation plus équitable. Les grandes plateformes de réservation telles qu’Airbnb et Booking.com devraient commencer à contribuer à la collecte et au versement de la TVA, car elles facilitent une grande partie des réservations.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire ?

En tant que propriétaire, vous devez faire face à des obligations administratives supplémentaires :

• Vous devez vous enregistrer à la TVA en Espagne.
• Vos dossiers doivent répondre aux exigences des autorités fiscales.
• Vous devez déposer les déclarations de TVA dans les délais.

Il est conseillé de s’y préparer à temps et de faire appel à un comptable ou à un conseiller fiscal si nécessaire.

Peut-être en vigueur avant cette date ?

Bien que la date de mise en œuvre soit officiellement fixée au 1er juillet 2028, il est toujours possible que l’Espagne décide d’appliquer les règles plus tôt. Certains partis politiques plaident en ce sens, espérant que cela se traduira par une plus grande disponibilité de logements locatifs abordables.

Conclusion :
Vous louez une maison de vacances en Espagne à des touristes ? Dans ce cas, il est judicieux de vous préparer aux nouvelles obligations en matière de TVA. L’année 2028 peut sembler lointaine, mais les ajustements administratifs nécessiteront du temps et de la préparation. Suivez de près l’actualité et demandez à temps l’aide d’un professionnel.

Vous souhaitez obtenir des conseils sur cette nouvelle législation en matière de location et savoir s’il est intéressant d’investir dans des locations de vacances ? N’hésitez pas à nous contacter et nous nous ferons un plaisir de vous répondre.