A partir del juliol de 2028: IVA en lloguers turístics a Espanya, fins i tot sense la prestació de serveis addicionals!

Tens una casa de vacances a Espanya i la llogues a turistes? Aleshores, és bo saber que a partir de l’1 de juliol de 2028 hi haurà canvis importants. A partir d’aquesta data, hauràs de pagar l’IVA en tots els lloguers turístics de curta durada, fins i tot si no ofereixes serveis addicionals com ara la neteja o l’esmorzar.

Nova legislació europea: UE 2025/516

Aquest canvi és el resultat d’una nova directiva europea (UE 2025/516), que es va anunciar el març de 2025. L’objectiu de la directiva és harmonitzar les normes per als lloguers turístics dins de la UE. Fins ara, a Espanya només s’havia de pagar l’IVA si s’oferien serveis addicionals, com ara un servei de recepció o de neteja. Així doncs, això canviarà el 2028.

Què està canviant exactament?

A partir del 2028 serà senzill: llogues casa teva a turistes durant menys de 30 nits? Aleshores has de pagar l’IVA, independentment de si ofereixes o no serveis addicionals. La mesura només s’aplica als lloguers de curta durada. Els lloguers a llarg termini, per exemple a estudiants o famílies durant diversos mesos, continuaran exempts d’IVA, com és el cas actualment.

Per què aquest canvi?

Amb aquesta nova norma, la Unió Europea vol crear unes condicions equitatives per als proveïdors d’allotjament turístic. Els hotels fa anys que paguen l’IVA, mentre que molts propietaris privats encara no ho fan. La nova llei fa que aquesta situació sigui més justa. És probable que les principals plataformes de reserves com Airbnb i Booking.com ajudin a recaptar i pagar l’IVA, ja que faciliten una gran part de les reserves.

Què significa això per a tu com a propietari?

Com a propietari, hauràs d’afrontar obligacions administratives addicionals:

• Cal registrar-se per a l’IVA a Espanya.
• La vostra administració ha de complir els requisits de les autoritats tributàries.
• Heu de presentar la declaració de l’IVA a temps.

És recomanable preparar-s’ho amb antelació i, si cal, contractar un comptable o un assessor fiscal.

Possiblement ja estava en vigor abans?

Tot i que la data d’implementació està fixada oficialment per a l’1 de juliol de 2028, encara és possible que Espanya decideixi aplicar les normes abans. Alguns partits polítics ho defensen, amb l’esperança que això porti a una major disponibilitat d’habitatges de lloguer assequibles.

Conclusió:
Llogueu una casa de vacances a Espanya a turistes? Aleshores, és prudent preparar-se bé per a les noves obligacions en matèria d’IVA. El 2028 pot semblar llunyà, però els ajustaments administratius requereixen temps i preparació. Estigueu atents a les notícies i busqueu ajuda professional a temps.

Voleu consell sobre què és aquesta nova legislació sobre lloguers i si és interessant invertir en lloguers vacacionals? No dubteu a contactar amb nosaltres i estarem encantats d’informar-vos.