Mise à jour 2025 : nouvelle législation sur la location touristique en Espagne

À partir du 3 avril 2025, les associations espagnoles de propriétaires (CoE) auront plus de pouvoir sur les locations de vacances dans leurs complexes. Cela signifie que les propriétaires d’appartements devront désormais obtenir l’autorisation préalable de la VvE pour louer leur bien à des touristes pour de courtes périodes (moins de 11 jours).

Les principaux changements en un coup d’œil :

• Au moins 3/5 des propriétaires et 3/5 des détenteurs de quotas doivent accepter les locations touristiques.
• La loi ne s’applique pas rétroactivement : si vous louiez légalement avant le 3 avril 2025, vous pouvez continuer à le faire.
• Sans permis adéquat, vous risquez des amendes pouvant aller jusqu’à 600 000 euros, selon la région.
• Les locations de moyenne durée (entre 11 jours et 11 mois) continuent d’être autorisées sans l’approbation de la VvE.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire ?

Vous souhaitez proposer votre propriété comme logement de vacances ? Dans ce cas, il est essentiel de :

• Renseignez-vous pour savoir si votre CdE autorise les locations de courte durée.
• Déposez votre demande d’autorisation dans les délais.
• Envisagez d’autres formes de location, telles que les locations à moyen terme.

Législation sur la location touristique dans la région de Valence

À partir du 2 août 2024, une nouvelle législation sur la location touristique sera en vigueur dans la Comunidad Valenciana, la région qui comprend les provinces d’Alicante, de Valence et de Castellon. Les lignes directrices de la nouvelle loi sont les suivantes :

• Les locations de 11 jours ou plus relèvent des locations saisonnières et ne sont pas couvertes par cette loi sur les « locations touristiques ».

• Les licences de tourisme sont valables pour une durée de cinq ans en vertu de la nouvelle loi. Ensuite, ils doivent être renouvelés pour une nouvelle période de 5 ans. Le renouvellement doit être soumis à la municipalité au plus tard un mois avant la fin de la période de 5 ans, qui réévaluera la demande.

• Une propriété ne peut être louée dans sa totalité qu’à des touristes, la location de chambres n’est pas autorisée.

• Il est important de faire figurer la référence cadastrale sur les documents officiels et les contrats.

• En cas de rénovation, de nouvelle construction, de vente, de donation ou d’héritage, une nouvelle demande de location touristique doit être introduite pour le bien concerné.

• La location combinée n’est pas autorisée. Si vous louez un bien immobilier à des touristes, vous n’avez pas le droit de le louer pour d’autres types de locations, telles que les locations à moyen ou long terme.

• Louez dans les 2 mois. Après avoir obtenu votre permis de location touristique, vous devez commencer à louer dans les deux mois qui suivent, faute de quoi le permis expirera.

Quelles sont les obligations légales en matière de location touristique ?

Outre les lignes directrices susmentionnées, la maison elle-même doit répondre à certaines caractéristiques de base.

• Un plan d’évacuation doit être affiché à l’intérieur de la porte d’entrée.
• Il doit y avoir un ascenseur dans le cas d’un bâtiment de 4 étages ou plus.
• Prise(s) de courant dans toutes les pièces.
• L’eau chaude est disponible.
• Une liste des numéros de téléphone d’urgence et des numéros importants dans un endroit visible.
• Refroidissement (au moins dans le salon/salle à manger ou la cuisine).
• Chauffage (au moins dans le salon/salle à manger ou la cuisine).
• Connexion Internet, sauf si le bien se trouve dans une zone non couverte.
• Trousse de premiers secours.
• Informations détaillées sur le centre médical le plus proche.
• Service de clés. La remise de clés dans des casiers situés sur la voie publique est interdite.
• Il convient de faire appel à un service de nettoyage.
• Le linge doit être changé régulièrement.
• Les réparations et l’entretien doivent être effectués régulièrement.

Quelle devrait être la présence minimale dans une location touristique ?

Le logement doit être équipé de meubles, de couverts, d’ustensiles de cuisine et de linge de maison. Toutes les chambres doivent être équipées d’une armoire, à l’intérieur ou à l’extérieur de la pièce. Le logement doit disposer d’une connexion internet et d’une télévision, sauf dans les zones non couvertes. La cuisine doit comprendre au moins

• Réfrigérateur.
• Le fer.
• Four/micro-ondes.
• Extracteur.
• Plaque de cuisson électrique à 2 feux minimum (foyers pour 4 personnes maximum*).

*A partir de 5 personnes, la cuisine doit être équipée d’au moins une plaque de cuisson électrique à 3 feux.

Amendes pour non-conformité

La nouvelle loi prévoit des amendes allant de 10 000 à 600 000 euros, en fonction de la gravité de l’infraction. Des amendes peuvent être imposées pour ne pas avoir indiqué correctement l’emplacement exact et les détails d’enregistrement de la propriété dans les annonces, pour ne pas avoir signalé les transferts de propriété ou pour avoir proposé illégalement des chambres de location touristique.

Licences de location touristique existantes

La nouvelle loi est entrée en vigueur le 2 août 2024. Il existe trois types de dispositions transitoires pour les permis de location existants :

• Pour les logements dont la licence a été délivrée avant le 1er juillet 2018: Ils peuvent conserver leur licence sans ajustement.
• Pour les foyers autorisés entre le 7 juillet 2018 et l’introduction de la nouvelle loi: ils peuvent conserver leur autorisation, mais doivent satisfaire aux nouvelles exigences dans un délai de cinq ans et renouveler leur agrément avant 2030.
• Pour les nouveaux logements construits après l’entrée en vigueur de la nouvelle loi: ils doivent se conformer immédiatement aux nouvelles règles et renouveler leur agrément et autres documents tous les cinq ans.

Pourquoi cette nouvelle loi sur les locations touristiques ??

La nouvelle loi vise à trouver un juste équilibre entre le tourisme et la qualité de vie de la population locale. Les chiffres du tourisme ont atteint un niveau record en 2023 et 2024. Avec cette loi, les autorités veulent s’assurer que les locations touristiques sont organisées de manière à rester en équilibre avec les autres types d’hébergement touristique. Cela permettra de garantir une offre durable et de qualité.

En outre, la loi permet de lutter contre la concurrence déloyale des personnes qui louent leur logement illégalement. Ces locations illégales nuisent à l’industrie touristique réglementée et échappent au contrôle du gouvernement. Elles entraînent également la circulation d’argent noir et peuvent être à l’origine de conflits avec les résidents locaux. La loi protège le secteur du tourisme conforme et contrecarre ainsi la concurrence déloyale.

Location à partir de 11 jours

Les lignes directrices ci-dessus concernent spécifiquement la nouvelle loi introduite pour la région autonome de la Comunidad Valenciana. Elles concernent les locations touristiques de 10 jours ou moins. Bien entendu, cela ouvre également des possibilités de location à moyen terme, c’est-à-dire de 11 jours à 11 mois. Aucune licence spécifique n’est nécessaire pour cela. Il en va de même pour les locations à long terme à partir de 11 mois.

Vous souhaitez obtenir des conseils sur cette nouvelle législation en matière de location et savoir s’il est intéressant d’investir dans des locations de vacances ? N’hésitez pas à nous contacter et nous nous ferons un plaisir de vous répondre.