Actualització 2025: nova legislació per a lloguers turístics a Espanya

A partir del 3 d’abril de 2025, les associacions de propietaris (HOA) d’Espanya tindran més veu sobre els lloguers vacacionals als seus complexos. Això significa que els propietaris d’apartaments ara necessitaran un permís previ del VvE per llogar els seus habitatges a turistes durant un període curt (menys d’11 dies).

Canvis importants d’un cop d’ull:

• Com a mínim 3/5 dels propietaris i 3/5 dels drets de quota han d’estar d’acord amb el lloguer turístic.
• La llei no s’aplica retroactivament: si eres llogater legalment abans del 3 d’abril de 2025, pots continuar fent-ho.
• Sense els permisos correctes, us arrisqueu a multes de fins a 600.000 euros, depenent de la regió.
• El lloguer a mitjà termini (entre 11 dies i 11 mesos) continua estant permès sense l’aprovació de VvE.

Què significa això per a tu com a propietari?

T’agradaria oferir la teva casa com a casa de vacances? Aleshores és crucial:

• Comproveu si la vostra comunitat de propietaris permet el lloguer a curt termini.
• Per sol·licitar l’aprovació a temps.
• Considereu opcions de lloguer alternatives, com ara el lloguer a mitjà termini.

Legislació per a lloguers turístics a la Comunitat Valenciana

A partir del 2 d’agost de 2024, la nova legislació per a lloguers turístics s’aplicarà a la Comunitat Valenciana, la regió que comprèn les províncies d’ Alacant , València i Castelló . La nova llei té les següents directrius:

• Els lloguers d’11 dies o més es consideren lloguers de temporada i no estan coberts per aquesta llei de “lloguer turístic”.

• Els permisos turístics tenen una validesa de 5 anys segons la nova llei. Després d’això, s’han de renovar de nou per 5 anys. La pròrroga s’ha de presentar a l’ajuntament com a màxim un mes abans de la finalització del termini de 5 anys, que reavaluarà la sol·licitud.

• Un habitatge només es pot llogar íntegrament a turistes; No es permet el lloguer d’habitacions .

• És important incloure la referència cadastral en documents i contractes oficials.

• En cas de reforma, obra nova, venda, donació o herència, cal presentar una nova sol·licitud de lloguer turístic per a l’immoble en qüestió.

• No es permet el lloguer combinat. Si teniu un habitatge que llogueu a turistes, no teniu permís per llogar-lo per a altres tipus de lloguer, com ara a mitjà o llarg termini.

• Lloguer en 2 mesos. Després d’obtenir la llicència de lloguer turístic, heu de començar a llogar en un termini de 2 mesos, en cas contrari la llicència caducarà.

Quins requisits ha de complir un habitatge de lloguer turístic segons la llei?

A més de les directrius anteriors, la casa en si també ha de complir una sèrie de característiques bàsiques.

• Cal penjar un pla d’evacuació a la part interior de la porta principal.
• Hi ha d’haver un ascensor en un edifici de 4 o més plantes.
• Presa(es) de corrent a totes les habitacions.
• Subministrament d’aigua calenta disponible.
• Una llista de números de telèfon importants i d’emergència en un lloc visible.
• Refrigeració (almenys a la sala d’estar/menjador o a la cuina).
• Calefacció (almenys a la sala d’estar/menjador o a la cuina).
• Connexió a Internet, tret que la casa estigui en una zona sense cobertura.
• Kit de primers auxilis.
• Informació detallada sobre el centre mèdic més proper.
• Servei clau. Està prohibit lliurar claus a través de les taquilles a la via pública.
• Cal utilitzar un servei de neteja.
• La roba de llit s’ha de canviar regularment.
• Les reparacions i el manteniment s’han de fer de manera regular.

Què hauria d’estar present com a mínim en un habitatge de lloguer turístic?

La casa ha d’estar equipada amb mobles, coberts, estris de cuina i roba de llit. Totes les habitacions han de tenir un armari, ja sigui dins o fora de l’habitació. La llar ha de tenir connexió a internet i un televisor, excepte en zones sense cobertura. La cuina ha de contenir com a mínim:

• Nevera.
• Ferro.
• Forn/microones.
• Campana extractora.
• Placa de cuina elèctrica de 2 fogons com a mínim (habitatges per a un màxim de 4 persones*).

*Per a 5 o més persones, la cuina ha de tenir com a mínim una placa elèctrica de 3 fogons.

Multes per incompliment

La nova llei introdueix multes per incompliment de la nova normativa, que van des dels 10.000 € fins als 600.000 € , depenent de la gravetat de la infracció. Es poden imposar multes per no indicar correctament la ubicació exacta i les dades de registre de la propietat als anuncis, no informar de les transferències de propietats o oferir il·legalment habitacions turístiques per llogar.

Llicències de lloguer turístic existents

La nova llei va entrar en vigor el 2 d’agost de 2024. Hi ha tres tipus de disposicions transitòries per a les llicències de lloguer existents:

• Per a habitatges amb llicència anterior a l’1 de juliol de 2018 : poden conservar la llicència sense ajustos.
• Per a habitatges amb llicència entre el 7 de juliol de 2018 i la introducció de la nova llei : aquests poden mantenir la seva llicència, però han de complir els nous requisits en un termini de cinc anys i renovar la seva aprovació abans del 2030.
• Per a habitatges nous després de la introducció de la nova llei : aquests han de complir immediatament les noves normes i renovar la seva aprovació i altres documents cada cinc anys.

Per què aquesta nova llei per als lloguers turístics ?

La nova llei pretén trobar un bon equilibri entre el turisme i la qualitat de vida de la població local . Les xifres de turisme van assolir xifres rècord el 2023 i el 2024. Amb aquesta llei volen garantir que els lloguers turístics es facin de manera organitzada, de manera que es mantingui en equilibri amb altres tipus d’allotjament turístic. Això garanteix un subministrament sostenible i de qualitat.

A més, la llei ajuda a evitar la competència deslleial de les persones que lloguen els seus habitatges il·legalment. Aquest lloguer il·legal perjudica el sector turístic regulat i escapa del control governamental. També condueix a la circulació de diners negres i pot causar conflictes amb els residents locals. La llei protegeix el sector turístic que compleix les normes i, per tant, evita la competència deslleial.

Lloguer a partir d’11 dies

Les directrius anteriors fan referència específicament a la nova llei introduïda per a la regió autònoma de la Comunitat Valenciana. Aquí parlen de lloguers turístics per a qualsevol cosa que sigui de 10 dies o menys. Això, per descomptat, també ofereix oportunitats per a lloguers a mitjà termini, que ara és d’11 dies a 11 mesos. No cal cap llicència específica per a això. El mateix s’aplica, és clar, al lloguer a llarg termini a partir d’11 mesos.

Voleu consell sobre què és aquesta nova legislació sobre lloguers i si és interessant invertir en lloguers vacacionals? No dubteu a contactar amb nosaltres i estarem encantats d’informar-vos.