Aggiornamento 2025: nuova legislazione sugli affitti turistici Spagna

A partire dal 3 aprile 2025, le Associazioni spagnole dei proprietari (CoE) avranno più voce in capitolo per quanto riguarda gli affitti turistici nei loro complessi. Ciò significa che i proprietari di appartamenti dovranno ottenere l ‘autorizzazione preventiva del VvE per affittare le loro proprietà ai turisti per brevi periodi (meno di 11 giorni).

I principali cambiamenti in sintesi:

• Almeno i 3/5 dei proprietari e i 3/5 dei diritti di quota devono essere d’accordo con gli affitti turistici.
• La legge non si applica retroattivamente: se stavi affittando legalmente prima del 3 aprile 2025, puoi continuare a farlo.
• Senza i dovuti permessi, si rischiano multe fino a 600.000 euro, a seconda della regione.
• Gli affitti a medio termine (tra gli 11 giorni e gli 11 mesi) continuano ad essere consentiti senza l’approvazione del VvE.

Cosa significa questo per te come locatore?

Vuoi offrire la tua proprietà come alloggio per le vacanze? Allora è fondamentale:

• Scopri se il tuo CoE autorizza gli affitti a breve termine.
• Richiedi l’approvazione in tempo.
• Prendi in considerazione forme di affitto alternative, come gli affitti a medio termine.

Legislazione sugli affitti turistici nella regione di Valencia

A partire dal 2 agosto 2024, nella Comunidad Valenciana, la regione che comprende le province di Alicante, Valencia e Castellon, entrerà in vigore una nuova normativa sugli affitti turistici. La nuova legge prevede le seguenti linee guida:

• Gli affitti di 11 giorni o più rientrano negli affitti stagionali e non sono coperti da questa legge sugli “affitti turistici”.

• Le licenze turistiche sono valide per 5 anni secondo la nuova legge. Dopodiché, dovranno essere rinnovati per altri 5 anni. Il rinnovo deve essere presentato al Comune non più tardi di un mese prima della scadenza dei 5 anni, che valuterà nuovamente la richiesta.

• Una proprietà può essere affittata solo nella sua interezza ai turisti, l’affitto di una stanza non è consentito.

• È importante includere il riferimento catastale nei documenti ufficiali e nei contratti.

• In caso di ristrutturazione, nuova costruzione, vendita, donazione o eredità, è necessario presentare una nuova domanda di locazione turistica per l’immobile in questione.

• Il noleggio combinato non è consentito. Se hai una proprietà che affitti ai turisti, non puoi affittare la proprietà per altri tipi di locazione, come quella a medio o lungo termine.

• Affitta entro 2 mesi. Dopo aver ottenuto la licenza di locazione turistica, dovrai iniziare ad affittare entro 2 mesi, altrimenti la licenza scadrà.

Cosa deve rispettare una proprietà in affitto turistico per legge?

Oltre alle linee guida di cui sopra, la casa stessa dovrebbe soddisfare alcune caratteristiche fondamentali.

• All’interno della porta d’ingresso deve essere presente un piano di evacuazione.
• Nel caso di un edificio di 4 o più piani deve essere presente un ascensore.
• Prese di corrente in tutte le stanze.
• Fornitura di acqua calda disponibile.
• Un elenco di numeri di telefono di emergenza e importanti in un luogo visibile.
• Raffreddamento (almeno in soggiorno/sala da pranzo o in cucina).
• Riscaldamento (almeno nel soggiorno/sala da pranzo o in cucina).
• Connessione a Internet, a meno che la proprietà non si trovi in un’area priva di copertura.
• Kit di pronto soccorso.
• Informazioni dettagliate sul centro medico più vicino.
• Servizio chiavi. È vietata la consegna di chiavi tramite armadietti su strade pubbliche.
• È necessario ricorrere a un servizio di pulizia.
• La biancheria deve essere cambiata regolarmente.
• Le riparazioni e la manutenzione devono avvenire regolarmente.

Quale dovrebbe essere la presenza minima in una casa vacanza?

La proprietà deve essere dotata di mobili, posate, utensili da cucina e biancheria. Tutte le camere da letto devono avere un armadio, sia interno che esterno alla stanza. La casa deve disporre di una connessione internet e di una televisione, tranne nelle zone non coperte. La cucina deve comprendere almeno:

• Frigorifero.
• Ferro.
• Forno/microonde.
• Estrattore.
• Piano cottura elettrico minimo a 2 fuochi (case per massimo 4 persone*).

*A partire da 5 persone, la cucina deve avere almeno un piano cottura elettrico a 3 fuochi.

Multe per non conformità

La nuova legge introduce multe per chi non la rispetta, che vanno da 10.000 a 600.000 euro, a seconda della gravità dell’infrazione. Le multe possono essere comminate per la mancata indicazione dell’ubicazione esatta e dei dati di registrazione della proprietà negli annunci pubblicitari, per la mancata segnalazione di trasferimenti di proprietà o per l’offerta illegale di camere in affitto turistico.

Licenze di locazione turistica esistenti

La nuova legge è stata introdotta a partire dal 2 agosto 2024. Sono previsti tre tipi di disposizioni transitorie per le licenze di noleggio esistenti:

• Per le case autorizzate prima del 1° luglio 2018: Possono mantenere la loro licenza senza modifiche.
• Per le case autorizzate tra il 7 luglio 2018 e l’introduzione della nuova legge: possono mantenere la loro licenza, ma devono soddisfare i nuovi requisiti entro cinque anni e rinnovare l’approvazione prima del 2030.
• Per le nuove case dopo l’introduzione della nuova legge: queste devono conformarsi immediatamente alle nuove regole e rinnovare l’approvazione e gli altri documenti ogni cinque anni.

Perché questa nuova legge sugli affitti turistici?

La nuova legge mira a trovare il giusto equilibrio tra turismo e vivibilità per la popolazione locale. I numeri del turismo hanno raggiunto cifre record nel 2023 e nel 2024. Con questa legge si vuole garantire che gli affitti turistici siano organizzati in modo da rimanere in equilibrio con gli altri tipi di alloggi turistici. Questo garantirà un’offerta sostenibile e di qualità.

Inoltre, la legge aiuta a contrastare la concorrenza sleale di chi affitta le proprie case illegalmente. Questi affitti illegali danneggiano l’industria turistica regolamentata e sfuggono al controllo del governo. Inoltre, portano alla circolazione di denaro nero e possono causare conflitti con i residenti locali. La legge protegge il settore turistico in regola e contrasta la concorrenza sleale.

Noleggio a partire da 11 giorni

Le linee guida di cui sopra riguardano in particolare la nuova legge introdotta per la regione autonoma della Comunidad Valenciana. Qui si parla di affitti turistici per 10 giorni o meno. Naturalmente, questo apre le porte anche agli affitti a medio termine, che ora vanno dagli 11 giorni agli 11 mesi. Per questo non è necessaria alcuna licenza specifica. Lo stesso vale naturalmente per gli affitti a lungo termine a partire da 11 mesi.

Vuoi un consiglio su come funziona questa nuova legislazione sugli affitti e se investire in case vacanza è interessante? Allora non esitare a contattarci e saremo lieti di parlare con te.