Actualización 2025: nueva legislación sobre alquiler turístico España

A partir del 3 de abril de 2025, las Comunidades de Propietarios (CdP) españolas tendrán más poder de decisión sobre el alquiler vacacional en sus complejos. Esto significa que los propietarios de pisos necesitarán ahora un permiso previo de la VvE para alquilar su propiedad a turistas por periodos cortos (menos de 11 días).

Los cambios clave de un vistazo:

• Al menos 3/5 de los propietarios y 3/5 de los derechos de cuota deben estar de acuerdo con el alquiler turístico.
• La ley no se aplica con carácter retroactivo: si alquilabas legalmente antes del 3 de abril de 2025, puedes seguir haciéndolo.
• Sin los permisos adecuados, te arriesgas a multas de hasta 600.000 euros, según la región.
• Los alquileres de media duración (entre 11 días y 11 meses) siguen estando permitidos sin la aprobación de la VvE.

¿Qué significa esto para ti como arrendador?

¿Quieres ofrecer tu vivienda como alojamiento de vacaciones? Entonces es fundamental:

• Averigua si tu CdE permite los alquileres de corta duración.
• Solicita la aprobación a tiempo.
• Considera formas alternativas de alquiler, como los alquileres a medio plazo.

Legislación sobre alquiler turístico en la Comunidad Valenciana

A partir del 2 de agosto de 2024, entrará en vigor una nueva legislación sobre alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, la región que incluye las provincias de Alicante, Valencia y Castellón. La nueva ley tiene las siguientes directrices:

• Los alquileres de 11 días o más entran dentro de los alquileres de temporada y no están cubiertos por esta ley de «alquiler turístico».

• Con la nueva ley, las licencias de turismo tienen una validez de 5 años. Después, deben renovarse de nuevo por otros 5 años. La renovación debe presentarse al ayuntamiento a más tardar un mes antes de que finalice el plazo de 5 años, que volverá a evaluar la solicitud.

• Una propiedad sólo puede alquilarse en su totalidad a turistas, no se permite el alquiler de habitaciones.

• Es importante incluir la referencia catastral en los documentos y contratos oficiales.

• En caso de renovación, nueva construcción, venta, donación o herencia, debe presentarse una nueva solicitud de alquiler turístico para la vivienda en cuestión.

• No se permite el alquiler combinado. Si tienes una vivienda que alquilas a turistas, no se te permite alquilarla para otros tipos de alquiler, como alquileres a medio o largo plazo.

• Alquila en 2 meses. Una vez obtenida la licencia de alquiler turístico, debes empezar a alquilar en el plazo de 2 meses; de lo contrario, la licencia caducará.

¿Qué debe cumplir por ley una vivienda de alquiler turístico?

Además de las directrices anteriores, la propia casa debe reunir algunas características básicas.

• Debe haber un plan de evacuación en el interior de la puerta principal.
• Debe haber ascensor en el caso de un edificio de 4 o más plantas.
• Enchufes en todas las habitaciones.
• Suministro de agua caliente disponible.
• Una lista de números de teléfono de emergencia e importantes en un lugar visible.
• Refrigeración (al menos en la sala de estar/comedor o cocina).
• Calefacción (al menos en la sala de estar/comedor o cocina).
• Conexión a Internet, a menos que la vivienda esté en una zona sin cobertura.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Información detallada sobre el centro médico más cercano.
• Servicio de llaves. Está prohibida la entrega de llaves a través de taquillas en la vía pública.
• Hay que recurrir a un servicio de limpieza.
• La ropa de cama debe cambiarse con regularidad.
• Las reparaciones y el mantenimiento deben realizarse con regularidad.

¿Cuál debe ser la presencia mínima en una vivienda de alquiler turístico?

La vivienda debe estar equipada con muebles, cubertería, utensilios de cocina y ropa de cama. Todos los dormitorios deben tener armario, dentro o fuera de la habitación. La vivienda debe tener conexión a Internet y televisión, excepto en las zonas sin cobertura. La cocina debe incluir como mínimo

• Frigorífico.
• Hierro.
• Horno/microondas.
• Extractor.
• Placa eléctrica de 2 fuegos como mínimo (hogares para un máximo de 4 personas*).

*A partir de 5 personas, la cocina debe tener al menos una placa eléctrica de 3 fuegos.

Multas por incumplimiento

La nueva ley introduce multas por no cumplirla, que oscilan entre 10.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Se pueden imponer multas por no indicar correctamente la ubicación exacta y los datos de registro de la propiedad en los anuncios, por no informar de las transferencias de propiedad o por ofrecer ilegalmente habitaciones de alquiler turístico.

Licencias de alquiler turístico existentes

La nueva ley se introdujo con efectos a partir del 2 de agosto de 2024. Hay tres tipos de disposiciones transitorias para las licencias de alquiler existentes:

• Para las viviendas autorizadas antes del 1 de julio de 2018: Éstas pueden mantener su licencia sin ajustes.
• Para las residencias autorizadas entre el 7 de julio de 2018 y la introducción de la nueva ley: pueden conservar su licencia, pero deben cumplir los nuevos requisitos en un plazo de cinco años y renovar su autorización antes de 2030.
• Para las nuevas viviendas tras la entrada en vigor de la nueva ley: Deben cumplir las nuevas normas inmediatamente y renovar su autorización y otros trámites cada cinco años.

¿Por qué esta nueva ley de alquileres turísticos?

La nueva ley pretende lograr el equilibrio adecuado entre turismo y habitabilidad para la población local. El turismo alcanzó cifras récord en 2023 y 2024. Con esta ley, quieren garantizar que los alquileres turísticos se organicen de modo que se mantengan en equilibrio con otros tipos de alojamiento turístico. Esto garantizará una oferta sostenible y de calidad.

Además, la ley ayuda a contrarrestar la competencia desleal de las personas que alquilan sus casas ilegalmente. Estos alquileres ilegales perjudican a la industria turística regulada y escapan al control del gobierno. También provocan la circulación de dinero negro y pueden causar conflictos con los residentes locales. La ley protege al sector turístico conforme y contrarresta así la competencia desleal.

Alquiler a partir de 11 días

Las directrices anteriores tratan específicamente de la nueva ley introducida para la Comunidad Valenciana. Aquí se habla de alquileres turísticos de 10 días o menos. Por supuesto, esto también abre oportunidades para los alquileres a medio plazo, que ahora son de 11 días a 11 meses. Para ello no se necesita ninguna licencia específica. Naturalmente, lo mismo se aplica a los alquileres de larga duración a partir de 11 meses.

¿Quieres que te asesoremos sobre esta nueva legislación de alquileres y sobre si es interesante invertir en alquileres vacacionales? Entonces no dudes en ponerte en contacto con nosotros y estaremos encantados de hablar contigo.