Update 2025: neue Gesetzgebung zur touristischen Vermietung in Spanien

Ab dem 3. April 2025 werden die spanischen Eigentümervereinigungen (CoEs) mehr Einfluss auf die Ferienvermietung in ihren Anlagen haben. Das bedeutet, dass Wohnungseigentümer jetzt eine vorherige Genehmigung der VvE benötigen, um ihr Eigentum für kurze Zeiträume (weniger als 11 Tage) an Touristen zu vermieten.

Die wichtigsten Änderungen auf einen Blick:

• Mindestens 3/5 der Eigentümer und 3/5 der Quotenrechte müssen der touristischen Vermietung zustimmen.
• Das Gesetz gilt nicht rückwirkend: Wenn Sie vor dem 3. April 2025 legal gemietet haben, können Sie dies auch weiterhin tun.
• Ohne eine ordnungsgemäße Genehmigung riskieren Sie Geldstrafen von bis zu 600.000 €, je nach Region.
• Mittelfristige Vermietungen (zwischen 11 Tagen und 11 Monaten) sind weiterhin ohne VvE-Genehmigung erlaubt.

Was bedeutet das für Sie als Vermieter?

Möchten Sie Ihre Immobilie als Ferienunterkunft anbieten? Dann ist es wichtig, dass Sie:

• Finden Sie heraus, ob Ihr CoE kurzfristige Vermietungen erlaubt.
• Beantragen Sie die Genehmigung rechtzeitig.
• Ziehen Sie alternative Mietformen in Betracht, wie z.B. mittelfristige Mietverträge.

Gesetzgebung zur touristischen Vermietung in der Region Valencia

Ab dem 2. August 2024 wird in der Comunidad Valenciana, der Region, zu der die Provinzen Alicante, Valencia und Castellon gehören, ein neues Gesetz zur Vermietung von Ferienwohnungen in Kraft treten. Das neue Gesetz enthält die folgenden Richtlinien:

• Vermietungen von 11 Tagen oder mehr fallen unter die Saisonvermietung und werden nicht von diesem „Touristenvermietungs“-Gesetz abgedeckt.

• Tourismuslizenzen sind nach dem neuen Gesetz 5 Jahre lang gültig. Danach müssen sie wieder für weitere 5 Jahre verlängert werden. Die Verlängerung muss spätestens einen Monat vor Ablauf der 5-Jahresfrist bei der Gemeinde eingereicht werden, die den Antrag dann neu prüft.

• Eine Immobilie darf nur in ihrer Gesamtheit an Touristen vermietet werden, die Vermietung von Zimmern ist nicht erlaubt.

• Es ist wichtig, die Katasterreferenz auf offiziellen Dokumenten und Verträgen anzugeben.

• Bei Renovierung, Neubau, Verkauf, Schenkung oder Vererbung muss ein neuer Antrag auf touristische Vermietung für die betreffende Immobilie gestellt werden.

• Kombinierte Vermietung nicht erlaubt. Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie an Touristen vermieten, dürfen Sie diese nicht für andere Arten von Vermietungen, wie z.B. mittel- oder langfristige Vermietungen, vermieten.

• Innerhalb von 2 Monaten zu vermieten. Nachdem Sie Ihre Lizenz für die touristische Vermietung erhalten haben, müssen Sie innerhalb von 2 Monaten mit der Vermietung beginnen, sonst verfällt die Lizenz.

Was muss eine touristische Mietimmobilie laut Gesetz erfüllen?

Zusätzlich zu den oben genannten Richtlinien sollte das Haus selbst einige grundlegende Eigenschaften erfüllen.

• An der Innenseite der Eingangstür sollte ein Evakuierungsplan angebracht sein.
• Bei einem Gebäude mit 4 oder mehr Stockwerken muss ein Aufzug vorhanden sein.
• Steckdose(n) in allen Zimmern.
• Warmwasserversorgung vorhanden.
• Eine Liste mit Notfall- und wichtigen Telefonnummern an einem gut sichtbaren Ort.
• Kühlung (zumindest im Wohn-/Esszimmer oder in der Küche).
• Heizung (zumindest im Wohn-/Esszimmer oder in der Küche).
• Internetanschluss, es sei denn, die Immobilie liegt in einem Gebiet ohne Netzabdeckung.
• Erste-Hilfe-Kasten.
• Detaillierte Informationen über das nächstgelegene medizinische Zentrum.
• Schlüsseldienst. Die Auslieferung von Schlüsseln durch Schließfächer auf öffentlichen Straßen ist verboten.
• Sie sollten einen Reinigungsdienst beauftragen.
• Die Wäsche sollte regelmäßig gewechselt werden.
• Reparaturen und Wartung sollten regelmäßig durchgeführt werden.

Was sollte in einer touristischen Mietimmobilie mindestens vorhanden sein?

Die Wohnung sollte mit Möbeln, Besteck, Küchenutensilien und Wäsche ausgestattet sein. Alle Schlafzimmer müssen über einen Kleiderschrank verfügen, entweder innerhalb oder außerhalb des Zimmers. Die Wohnung muss über einen Internetanschluss und einen Fernseher verfügen, außer in Gebieten ohne Netzabdeckung. Die Küche sollte mindestens Folgendes enthalten:

• Kühlschrank.
• Eisen.
• Backofen/Mikrowelle.
• Extraktor.
• Elektroherd mit mindestens 2 Flammen (Wohnungen für maximal 4 Personen*).

*Ab 5 Personen muss die Küche mindestens einen 3-Flammen-Elektroherd haben.

Geldbußen bei Nichteinhaltung

Das neue Gesetz führt Geldstrafen für die Nichteinhaltung des neuen Gesetzes ein, die je nach Schwere des Verstoßes zwischen 10.000 € und 600.000 € liegen. Bußgelder können verhängt werden, wenn die genaue Lage und die Registrierungsdaten der Immobilie in Anzeigen nicht korrekt angegeben werden, wenn die Übertragung von Immobilien nicht gemeldet wird oder wenn illegal Zimmer zur Vermietung an Touristen angeboten werden.

Bestehende Lizenzen für touristische Vermietung

Das neue Gesetz wurde mit Wirkung vom 2. August 2024 eingeführt. Es gibt drei Arten von Übergangsregelungen für bestehende Mietlizenzen:

• Für Häuser, die vor dem 1. Juli 2018 lizenziert wurden: Diese können ihre Lizenz ohne Anpassungen behalten.
• Für Heime, die zwischen dem 7. Juli 2018 und der Einführung des neuen Gesetzes lizenziert wurden: Diese können ihre Lizenz behalten, müssen aber innerhalb von fünf Jahren die neuen Anforderungen erfüllen und ihre Genehmigung vor 2030 erneuern.
• Für neue Häuser nach Einführung des neuen Gesetzes: Diese müssen die neuen Regeln sofort erfüllen und ihre Genehmigung und andere Unterlagen alle fünf Jahre erneuern.

Warum dieses neue Gesetz für Touristenvermietungen?

Das neue Gesetz zielt darauf ab, die richtige Balance zwischen Tourismus und Lebensqualität für die Menschen vor Ort zu finden. Die Tourismuszahlen haben in den Jahren 2023 und 2024 Rekordwerte erreicht. Mit diesem Gesetz soll sichergestellt werden, dass touristische Vermietungen so organisiert werden, dass sie im Gleichgewicht mit anderen Arten von Touristenunterkünften bleiben. Dies wird ein nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Angebot sicherstellen.

Darüber hinaus hilft das Gesetz, dem unlauteren Wettbewerb durch Leute entgegenzuwirken, die ihre Häuser illegal vermieten. Diese illegalen Vermietungen schaden der regulierten Tourismusbranche und entziehen sich der staatlichen Kontrolle. Sie führen auch zum Schwarzgeldumlauf und können zu Konflikten mit den Anwohnern führen. Das Gesetz schützt den regulierten Tourismussektor und wirkt so dem unlauteren Wettbewerb entgegen.

Vermietung ab 11 Tage

Die oben genannten Richtlinien beziehen sich speziell auf das neue Gesetz, das für die autonome Region Comunidad Valenciana eingeführt wurde. Hier geht es um touristische Vermietungen für alles, was 10 Tage oder kürzer ist. Natürlich eröffnet dies auch Möglichkeiten für mittelfristige Vermietungen, die nun von 11 Tagen bis 11 Monaten reichen. Hierfür ist keine spezielle Lizenz erforderlich. Das Gleiche gilt natürlich auch für Langzeitvermietungen ab 11 Monaten.

Möchten Sie sich beraten lassen, was diese neue Mietgesetzgebung bedeutet und ob eine Investition in Ferienvermietungen interessant ist? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und wir sprechen gerne mit Ihnen.