Altezza e durata del mutuo

I finanziamenti e i mutui in Spagna hanno solitamente una durata massima di 25 anni, per i non residenti. La durata massima è fino a 75 anni (o 67 se non è disponibile una pensione adeguata), anche se pensi di continuare a lavorare dopo i 67 anni. Questo significa che prima di allora dovrai aver estinto completamente il tuo mutuo.

L’importo del mutuo da ottenere dipende ovviamente da diversi fattori personali.

1. Contributo di fondi propri / mutuo massimo

Per i non residenti, il livello massimo di ipoteca per i finanziamenti e i mutui in Spagna è pari al 60-70% del valore del pignoramento; il valore del pignoramento viene determinato da un perito indipendente spesso nominato dalla banca. In molti casi, questo valore di pignoramento si discosta dal prezzo di acquisto concordato, in senso negativo. Il valore più basso viene utilizzato per calcolare il mutuo massimo. Le spese di acquisto (tasse di trasferimento, spese catastali, spese notarili, ecc.) in Spagna si aggirano intorno al 12-13% del prezzo di acquisto. Tieni presente che non vengono mai cofinanziate! Per inciso, se sei un residente spagnolo e vivi in Spagna in modo permanente da un periodo di tempo più lungo, potrebbe essere applicato un importo massimo del mutuo più alto.

2. Il tuo reddito

Per poter far fronte agli interessi e ai rimborsi mensili derivanti dalla sottoscrizione di un mutuo spagnolo, dovrai dimostrare di avere una quantità sufficiente di interessi mensili.

è disponibile un reddito. Questo reddito può provenire da un lavoro a tempo indeterminato, da una pensione o da un lavoro autonomo. Tieni presente che le banche spagnole sono caute nei confronti degli impieghi temporanei (contratti di un anno, ecc.) se i contratti di lavoro sono stati stipulati al di fuori della Spagna.

Nel campo del lavoro autonomo, le banche hanno tutti i tipi di requisiti ed esigenze, ad esempio la presentazione di relazioni annuali verificate da un commercialista per diversi anni.

Circa il 35-40% del reddito netto può essere speso in mutui e prestiti.

Il reddito deve essere dimostrato attraverso varie prove come buste paga, dichiarazione del datore di lavoro, estratto conto annuale, estratti conto annuali dei conti bancari, estratti conto dei pagamenti periodici (compresi dividendi, pensioni, rendite e alimenti) e dichiarazioni dei redditi.

NOTA: un reddito regolare e dimostrabile è ancora più importante di un patrimonio netto sufficiente.

3. La tua situazione attuale

Di grande importanza sono la tua situazione personale, la situazione familiare, il numero e l’età dei figli, il reddito attuale e futuro, l’entità del patrimonio, i desideri e le aspettative riguardo all’ulteriore accumulo di patrimonio, i prelievi (previsti/richiesti) dal patrimonio, il tuo modello di spesa, l’età e il plusvalore della tua attuale abitazione, ecc.

Tieni presente che in Spagna l’ipoteca è legata alla casa e non al creditore. I dettagli dell’ipoteca sono elencati separatamente nell’atto di proprietà.