Höhe und Laufzeit der Hypothek

Finanzierungen und Hypotheken in Spanien haben in der Regel eine maximale Laufzeit von 25 Jahren für Nicht-Residenten. Die maximale Laufzeit gilt bis zu einem Alter von 75 Jahren (oder 67 Jahren, wenn keine angemessene Rente zur Verfügung steht), auch wenn Sie vorhaben, nach dem Alter von 67 Jahren weiterzuarbeiten. Das bedeutet, dass Sie Ihre Hypothek bis dahin vollständig abbezahlt haben müssen.

Die Höhe der zu erhaltenden Hypothek hängt natürlich von mehreren persönlichen Faktoren ab.

1. Beitrag von Eigenmitteln / maximale Hypothek

Für Nicht-Residenten liegt die Höchstgrenze für Finanzierungen und Hypotheken in Spanien bei 60-70% des Zwangsversteigerungswerts, wobei der Zwangsversteigerungswert von einem unabhängigen, oft von der Bank beauftragten Gutachter bestimmt wird. In vielen Fällen weicht dieser Zwangsversteigerungswert vom vereinbarten Kaufpreis ab, und zwar im negativen Sinne. Der niedrigste Wert wird für die Berechnung der maximalen Hypothek verwendet. Die Kaufkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren, Notargebühren usw.) betragen in Spanien etwa 12-13% des Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass diese niemals kofinanziert werden! Übrigens: Wenn Sie in Spanien ansässig sind und seit langem dauerhaft in Spanien leben, kann ein höherer maximaler Hypothekenbetrag gelten.

2. Ihr Einkommen

Um die monatlichen Zins- und Tilgungsverpflichtungen, die sich aus der Aufnahme einer spanischen Hypothek ergeben, erfüllen zu können, müssen Sie eine ausreichende monatliche

Einkommen verfügbar ist. Dieses Einkommen kann aus einer festen Anstellung, einer Rente oder einer selbständigen Tätigkeit stammen. Beachten Sie, dass spanische Banken bei befristeten Arbeitsverhältnissen (1-Jahres-Verträge usw.) vorsichtig sind, wenn die Arbeitsverträge außerhalb Spaniens geschlossen wurden.

Im Bereich der Selbstständigkeit haben die Banken alle möglichen Anforderungen und Bedürfnisse, zum Beispiel die Vorlage von Jahresberichten, die von einem Wirtschaftsprüfer über mehrere Jahre hinweg geprüft wurden.

Etwa 35-40% des Nettoeinkommens können für Hypotheken und Kredite ausgegeben werden.

Das Einkommen sollte durch verschiedene Belege nachgewiesen werden, wie z.B. Gehaltsabrechnungen, Bescheinigungen des Arbeitgebers, Jahresabrechnungen, Jahresauszüge von Bankkonten, regelmäßige Zahlungsaufstellungen (einschließlich Dividenden, Renten, Pensionen und Unterhaltszahlungen) und Steuererklärungen.

HINWEIS: Ein regelmäßiges und nachweisbares Einkommen ist noch wichtiger als ausreichendes Eigenkapital.

3. Ihre aktuelle Situation

Von großer Bedeutung sind Ihre persönliche Situation, die familiäre Situation, die Anzahl und das Alter der Kinder, das derzeitige und künftige Einkommen, die Höhe des Vermögens, Ihre Wünsche und Erwartungen in Bezug auf den weiteren Vermögensaufbau, die (erwarteten/erforderlichen) Entnahmen aus dem Vermögen, Ihr Ausgabeverhalten, das Alter und der Mehrwert Ihres derzeitigen Hauses usw.

Beachten Sie, dass die Hypothek in Spanien an das Haus und nicht an den Hypothekennehmer gebunden ist. Die Angaben zur Hypothek werden separat in der Eigentumsurkunde aufgeführt.