Altura y plazo de la hipoteca

La financiación y las hipotecas en España suelen tener un plazo máximo de 25 años, para los no residentes. El plazo máximo es hasta los 75 años (o hasta los 67 si no se dispone de una pensión adecuada), aunque tengas previsto seguir trabajando después de los 67 años. Esto significa que tienes que haber pagado la totalidad de tu hipoteca antes de esa edad.

El importe de la hipoteca a obtener depende obviamente de varios factores personales.

1. Aportación de fondos propios / hipoteca máxima

Para los no residentes, el nivel hipotecario máximo para la financiación y las hipotecas en España es del 60-70% del valor de ejecución, siendo el valor de ejecución determinado por un tasador independiente designado a menudo por el banco. En muchos casos, este valor de ejecución se desvía del precio de compra acordado, en sentido negativo. El valor más bajo se utiliza para calcular la hipoteca máxima. Los gastos de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos del registro de la propiedad, gastos notariales, etc.) en España son de alrededor del 12-13% del precio de compra. Ten en cuenta que nunca se cofinancian. Por cierto, si eres residente español y llevas más tiempo viviendo permanentemente en España, puede aplicarse un importe máximo de hipoteca más elevado.

2. Tus ingresos

Para hacer frente a las obligaciones mensuales de intereses y amortización derivadas de la contratación de una hipoteca española, deberás demostrar que tienes suficientes ingresos mensuales.

ingresos disponibles. Estos ingresos pueden proceder de un empleo fijo, de una pensión o de un trabajo por cuenta propia. Ten en cuenta que los bancos españoles son cautelosos con el empleo temporal (contrato de 1 año, etc.) si los contratos de trabajo se han celebrado fuera de España.

En el ámbito del trabajo autónomo, los bancos tienen todo tipo de requisitos y necesidades, por ejemplo, la presentación de informes anuales auditados por un contable durante varios años.

Alrededor del 35-40% de los ingresos netos pueden destinarse a hipotecas y préstamos.

Los ingresos deben demostrarse mediante diversas pruebas, como nóminas, declaración del empresario, declaración anual, extractos anuales de cuentas bancarias, declaraciones de pagos periódicos (incluidos dividendos, pensiones, rentas vitalicias y pensiones alimenticias) y declaraciones de la renta.

NOTA: Unos ingresos regulares y demostrables son aún más importantes que unos fondos propios suficientes.

3. Tu situación actual

Son muy importantes tu situación personal, tu situación familiar, el número y la edad de tus hijos, tus ingresos actuales y futuros, el volumen de tu patrimonio, tus deseos y expectativas respecto a una mayor acumulación de activos, las retiradas (esperadas/requeridas) de activos, tu pauta de gasto, la edad y la plusvalía de tu vivienda actual, etc.

Ten en cuenta que en España la hipoteca está vinculada a la vivienda y no al acreedor hipotecario. Los datos de la hipoteca figuran por separado en la escritura pública.