Op 10 juni 2025 heeft het Spaanse Hooggerechtshof een belangrijke uitspraak gedaan: huurders die hun huur niet betalen (“inquiokupas”) mogen hun uitzetting niet eindeloos blijven vertragen door steeds in beroep te gaan zonder eerst de achterstallige huur te voldoen .

Wat houdt deze beslissing in?

• Als een huurder in beroep wil tegen een vonnis tot uitzetting wegens wanbetaling, moet hij eerst aantonen dat hij de openstaande huur heeft betaald.

• Vóór deze uitspraak kon iemand in beroep gaan en ondertussen gratis blijven huren zonder de achterstallige huur te betalen – wat leidde tot jarenlange vertragingen. Het Hooggerechtshof heeft nu duidelijk gemaakt dat dit niet langer toegestaan is .

Welke impact heeft dit op huurders en verhuurders?

• Voor verhuurders: groot voordeel. Ze kunnen na een gunstig vonnis rekenen op een snelle uitvoering van de uitspraak, zonder dat huurders binnendoor juridische vertragingen kunnen veroorzaken.

• Voor huurders: de deur naar eindeloze beroepstrajecten zonder betaling is gesloten. Maar mensen in financiële nood kunnen nog steeds betaalregelingen treffen en hulp bij de overheid aanvragen. Die bescherming tegen uitzetting bij daadwerkelijke kwetsbaarheid blijft staan.

Daar komt nog bij:
Spanje heeft ook andere maatregelen doorgevoerd:

• Versnelling van “express desahucio” voor wanbetalers: soms kan binnen enkele weken tot maanden worden ontruimd

• Voor krakers (okupas), die zonder contract intrekken, bestaan aparte snelle procedures via de strafwet; ook kunnen huisvestingsdiensten onmiddellijk afsluiten van nutsvoorzieningen en een snelle strafrechtelijke procedure volgen, met mogelijk uitzetting binnen 15 dagen .

Kort samengevat: Ja — de Spaanse rechter heeft recentelijk gezorgd dat wanbetalers niet langer via beroep hun uitzetting kunnen uitstellen. Ze moeten eerst de achterstallige huur betalen voordat een beroep ontvankelijk is. Daarmee is het mogelijk geworden uitzettingen sneller te realiseren wanneer de huur niet is voldaan.