![\"Finanziamenti](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png\" "\\"Hypotheken")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/h2>\nModuli ipotecari<\/h2>\n
L’ammontare dei finanziamenti e dei mutui in Spagna \u00e8 diverso dai vari tipi di mutui presenti in altri paesi (come i mutui per il risparmio, per l’investimento e senza rimborso) La Spagna si limita a fornire mutui su base annua.
\nCi\u00f2 significa che i pagamenti mensili sono costituiti da una parte di rimborso e da una componente di interessi. Alla fine del periodo, l’intero importo del mutuo sar\u00e0 stato rimborsato. <\/p>\n
In casi eccezionali, una banca spagnola pu\u00f2 anche accettare un mutuo parzialmente gratuito. Ci\u00f2 significa che pagherai solo un tasso di interesse concordato sull’importo totale preso in prestito. Al termine della durata del mutuo, l’importo originale del mutuo deve essere estinto. Questa forma di finanziamento presenta quindi dei rischi!<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Altezza e durata del mutuo<\/h5>\n
I finanziamenti e i mutui in Spagna hanno solitamente una durata massima di 25 anni, per i non residenti. La durata massima \u00e8 fino a 75 anni (o 67 se non \u00e8 disponibile una pensione adeguata), anche se pensi di continuare a lavorare dopo i 67 anni. Questo significa che prima di allora dovrai aver estinto completamente il tuo mutuo. <\/p>\n
L’importo del mutuo da ottenere dipende ovviamente da diversi fattori personali.<\/p>\n
1. Contributo di fondi propri \/ mutuo massimo<\/h6>\n
Per i non residenti, il livello massimo di ipoteca per i finanziamenti e i mutui in Spagna \u00e8 pari al 60-70% del valore del pignoramento; il valore del pignoramento viene determinato da un perito indipendente spesso nominato dalla banca. In molti casi, questo valore di pignoramento si discosta dal prezzo di acquisto concordato, in senso negativo. Il valore pi\u00f9 basso viene utilizzato per calcolare il mutuo massimo. Le spese di acquisto (tasse di trasferimento, spese catastali, spese notarili, ecc.) in Spagna si aggirano intorno al 12-13% del prezzo di acquisto. Tieni presente che non vengono mai cofinanziate! Per inciso, se sei un residente spagnolo e vivi in Spagna in modo permanente da un periodo di tempo pi\u00f9 lungo, potrebbe essere applicato un importo massimo del mutuo pi\u00f9 alto. <\/p>\n
2. Il tuo reddito<\/h6>\n
Per poter far fronte agli interessi e ai rimborsi mensili derivanti dalla sottoscrizione di un mutuo spagnolo, dovrai dimostrare di avere una quantit\u00e0 sufficiente di interessi mensili.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
\u00e8 disponibile un reddito. Questo reddito pu\u00f2 provenire da un lavoro a tempo indeterminato, da una pensione o da un lavoro autonomo. Tieni presente che le banche spagnole sono caute nei confronti degli impieghi temporanei (contratti di un anno, ecc.) se i contratti di lavoro sono stati stipulati al di fuori della Spagna. <\/p>\n
Nel campo del lavoro autonomo, le banche hanno tutti i tipi di requisiti ed esigenze, ad esempio la presentazione di relazioni annuali verificate da un commercialista per diversi anni.<\/p>\n
Circa il 35-40% del reddito netto pu\u00f2 essere speso in mutui e prestiti.<\/p>\n
Il reddito deve essere dimostrato attraverso varie prove come buste paga, dichiarazione del datore di lavoro, estratto conto annuale, estratti conto annuali dei conti bancari, estratti conto dei pagamenti periodici (compresi dividendi, pensioni, rendite e alimenti) e dichiarazioni dei redditi.<\/p>\n
NOTA: un reddito regolare e dimostrabile \u00e8 ancora pi\u00f9 importante di un patrimonio netto sufficiente.<\/p>\n
3. La tua situazione attuale<\/h6>\n
Di grande importanza sono la tua situazione personale, la situazione familiare, il numero e l’et\u00e0 dei figli, il reddito attuale e futuro, l’entit\u00e0 del patrimonio, i desideri e le aspettative riguardo all’ulteriore accumulo di patrimonio, i prelievi (previsti\/richiesti) dal patrimonio, il tuo modello di spesa, l’et\u00e0 e il plusvalore della tua attuale abitazione, ecc.<\/p>\n
Tieni presente che in Spagna l’ipoteca \u00e8 legata alla casa e non al creditore. I dettagli dell’ipoteca sono elencati separatamente nell’atto di propriet\u00e0.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Il costo per ottenere un mutuo spagnolo<\/h5>\n
Il costo per ottenere un mutuo spagnolo si aggira intorno all’1 - 2% dell’importo del mutuo. Questi costi fanno parte della “commissione dell’acquirente”. Gli altri costi sono: <\/p>\n
- Commissione di chiusura - Un conto corrente spagnolo - Copia del passaporto - Copia del passaporto - Documentazione (es. dichiarazione dei redditi)<\/p>\n - Estratti conto bancari<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-2830","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n- Spese di valutazione
\n- Spese catastali
\n- Spese di amministrazione
\n- Spese notarili
\n- Imposta (di trasferimento)<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Finanziamenti](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Aankoopbegeleiding.png\" "\\"Woningbeheer")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Quali documenti devi fornire, tra gli altri.<\/h2>\n
Documentazione necessaria per ottenere un mutuo spagnolo<\/h5>\n
\n- Numero NIE<\/p>\nSe sei un lavoratore dipendente:<\/h6>\n
\n- Buste paga (almeno 3)
\n- Ultima dichiarazione dei redditi
\n- Estratto conto dei fondi bancari
\n- Dichiarazione del datore di lavoro
\n- Referenze bancarie<\/p>\nSe indipendente:<\/h6>\n
\n- Copia dell’iscrizione alla Camera di Commercio
\n- Ultima dichiarazione dei redditi
\n- Saldo del conto degli ultimi 2 - 3 anni
\n- Prova dello stipendio
\n- Dichiarazione del commercialista
\n- Dichiarazione della banca<\/p>\nSe ci sono altre fonti di reddito:<\/h6>\n