![\"Financement](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png\" "\\"Hypotheken")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/h2>\nFormulaires hypoth\u00e9caires<\/h2>\n
Le montant des financements et des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne est diff\u00e9rent des diff\u00e9rents types de pr\u00eats hypoth\u00e9caires existant dans d’autres pays (tels que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires d’\u00e9pargne, d’investissement et sans remboursement). L’Espagne se limite \u00e0 fournir des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sur la base d’une rente.
\nCela signifie que vos mensualit\u00e9s se composent d’une partie de remboursement et d’une partie d’int\u00e9r\u00eats. \u00c0 la fin de la p\u00e9riode, le montant total de l’hypoth\u00e8que aura \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9. <\/p>\n
Dans des cas exceptionnels, une banque espagnole peut \u00e9galement accepter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire partiellement sans remboursement. Cela signifie que vous ne payez qu’un taux d’int\u00e9r\u00eat convenu sur le montant total emprunt\u00e9. \u00c0 la fin de la dur\u00e9e du pr\u00eat, le montant initial de l’hypoth\u00e8que doit \u00eatre rembours\u00e9. Cette forme de financement comporte donc des risques !<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Montant et dur\u00e9e de l’hypoth\u00e8que<\/h5>\n
Les financements et les hypoth\u00e8ques en Espagne ont g\u00e9n\u00e9ralement une dur\u00e9e maximale de 25 ans pour les non-r\u00e9sidents. La dur\u00e9e maximale s’applique jusqu’\u00e0 l’\u00e2ge de 75 ans (ou 67 ans si aucune pension appropri\u00e9e n’est disponible), m\u00eame si vous pr\u00e9voyez de continuer \u00e0 travailler apr\u00e8s l’\u00e2ge de 67 ans. Cela signifie que vous devez avoir rembours\u00e9 l’int\u00e9gralit\u00e9 de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire avant cette date. <\/p>\n
Le montant de l’hypoth\u00e8que \u00e0 obtenir d\u00e9pend \u00e9videmment de plusieurs facteurs personnels.<\/p>\n
1. Apport de fonds propres \/ hypoth\u00e8que maximale<\/h6>\n
Pour les non-r\u00e9sidents, le niveau maximum de l’hypoth\u00e8que pour le financement et les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne est de 60-70% de la valeur de saisie, la valeur de saisie \u00e9tant d\u00e9termin\u00e9e par un \u00e9valuateur ind\u00e9pendant souvent d\u00e9sign\u00e9 par la banque. Dans de nombreux cas, cette valeur de saisie s’\u00e9carte du prix d’achat convenu, dans un sens n\u00e9gatif. La valeur la plus basse est utilis\u00e9e pour calculer l’hypoth\u00e8que maximale. Les frais d’achat (droits de mutation, frais de cadastre, frais de notaire, etc.) s’\u00e9l\u00e8vent en Espagne \u00e0 environ 12-13 % du prix d’achat. Attention, ils ne sont jamais cofinanc\u00e9s ! Par ailleurs, si vous \u00eates r\u00e9sident espagnol et que vous vivez en permanence en Espagne depuis plus longtemps, le montant maximum de l’hypoth\u00e8que peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9. <\/p>\n
2. Vos revenus<\/h6>\n
Pour pouvoir faire face aux int\u00e9r\u00eats mensuels et aux obligations de remboursement d\u00e9coulant de la souscription d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol, vous devrez justifier d’un revenu mensuel suffisant.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
un revenu est disponible. Ces revenus peuvent provenir d’un emploi permanent, d’une pension ou d’une activit\u00e9 ind\u00e9pendante. Notez que les banques espagnoles sont prudentes en ce qui concerne les emplois temporaires (contrat d’un an, etc.) si les contrats de travail ont \u00e9t\u00e9 conclus en dehors de l’Espagne. <\/p>\n
Dans le domaine de l’activit\u00e9 ind\u00e9pendante, les banques ont toutes sortes d’exigences et de besoins, par exemple la pr\u00e9sentation de rapports annuels v\u00e9rifi\u00e9s par un comptable sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n
Environ 35 \u00e0 40 % du revenu net peuvent \u00eatre consacr\u00e9s aux hypoth\u00e8ques et aux pr\u00eats.<\/p>\n
Les revenus doivent \u00eatre prouv\u00e9s par divers documents tels que les bulletins de salaire, les d\u00e9clarations de l’employeur, les d\u00e9clarations annuelles, les relev\u00e9s annuels des comptes bancaires, les relev\u00e9s de paiements p\u00e9riodiques (y compris les dividendes, les pensions, les rentes et les pensions alimentaires) et les d\u00e9clarations d’imp\u00f4ts.<\/p>\n
REMARQUE : un revenu r\u00e9gulier et d\u00e9montrable est encore plus important que des fonds propres suffisants.<\/p>\n
3. Votre situation actuelle<\/h6>\n
Votre situation personnelle, votre situation familiale, le nombre et l’\u00e2ge de vos enfants, vos revenus actuels et futurs, le montant de votre patrimoine, vos souhaits et attentes en mati\u00e8re de constitution de patrimoine, les retraits (pr\u00e9vus\/obligatoires) de votre patrimoine, vos habitudes de consommation, l’\u00e2ge et la plus-value de votre logement actuel, etc. sont autant d’\u00e9l\u00e9ments qui rev\u00eatent une grande importance.<\/p>\n
N’oubliez pas qu’en Espagne, l’hypoth\u00e8que est attach\u00e9e \u00e0 la maison et non au cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire. Les d\u00e9tails de l’hypoth\u00e8que sont indiqu\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment dans le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Co\u00fbt de l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol<\/h5>\n
Le co\u00fbt de l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol est d’environ 1 \u00e0 2 % du montant du pr\u00eat. Ces frais font partie du total des \u00ab\u00a0frais de l’acheteur\u00a0\u00bb. Les autres frais sont les suivants <\/p>\n
- Commission de cl\u00f4ture - Un compte bancaire espagnol - Copie du passeport - Copie du passeport - Documentation (par exemple, d\u00e9claration d’imp\u00f4ts)<\/p>\n - Relev\u00e9s bancaires<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-2847","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n- Frais d’\u00e9valuation
\n- Frais de registre foncier
\n- Frais d’administration
\n- Frais de notaire
\n- Droits (de mutation)<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Financement](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Aankoopbegeleiding.png\" "\\"Woningbeheer")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Quels sont les documents \u00e0 fournir, entre autres.<\/h2>\n
Documents n\u00e9cessaires \u00e0 l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol<\/h5>\n
\n- Num\u00e9ro NIE<\/p>\nSi vous \u00eates employ\u00e9 :<\/h6>\n
\n- Bulletins de salaire (au moins 3)
\n- Derni\u00e8re d\u00e9claration d’imp\u00f4ts
\n- Relev\u00e9 de compte bancaire
\n- D\u00e9claration de l’employeur
\n- R\u00e9f\u00e9rences bancaires<\/p>\nS’il est ind\u00e9pendant :<\/h6>\n
\n- Copie de l’inscription \u00e0 la chambre de commerce
\n- Derni\u00e8re d\u00e9claration fiscale
\n- Solde des comptes des 2 \u00e0 3 derni\u00e8res ann\u00e9es
\n- Preuve de salaire
\n- Attestation du comptable
\n- Attestation de la banque<\/p>\nSi vous avez d’autres sources de revenus :<\/h6>\n