{"id":2905,"date":"2025-03-28T11:55:20","date_gmt":"2025-03-28T11:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/nueva-legislacion-sobre-alquiler-turistico-espana-actualizacion-2025\/"},"modified":"2025-05-16T08:11:07","modified_gmt":"2025-05-16T08:11:07","slug":"nueva-legislacion-sobre-alquiler-turistico-espana-actualizacion-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/es\/nueva-legislacion-sobre-alquiler-turistico-espana-actualizacion-2025\/","title":{"rendered":"Nueva legislaci\u00f3n sobre alquiler tur\u00edstico Espa\u00f1a: actualizaci\u00f3n 2025"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-justify-content-center fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column fusion-animated\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-margin-bottom-medium:70px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:50px;--awb-spacing-left-small:0px;\" data-animationType=\"fadeIn\" data-animationDuration=\"1.0\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1 fusion-text-no-margin\" style=\"--awb-content-alignment:center;--awb-user-select:none;--awb-margin-right:10%;--awb-margin-bottom:0px;--awb-margin-left:10%;\"><div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left;\">Actualizaci\u00f3n 2025: nueva legislaci\u00f3n sobre alquiler tur\u00edstico Espa\u00f1a<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">A partir <strong>del 3 de abril de 2025<\/strong>, las Comunidades de Propietarios (CdP) espa\u00f1olas tendr\u00e1n m\u00e1s poder de decisi\u00f3n sobre el alquiler vacacional en sus complejos. Esto significa que los propietarios de pisos necesitar\u00e1n ahora <strong>un permiso previo de la VvE<\/strong> para alquilar su propiedad a turistas por periodos cortos (menos de 11 d\u00edas). <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Los cambios clave de un vistazo:<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Al menos 3\/5 de los propietarios y 3\/5 de los derechos de cuota deben estar de acuerdo con el alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">La ley no se aplica con car\u00e1cter retroactivo: si alquilabas legalmente antes del 3 de abril de 2025, puedes seguir haci\u00e9ndolo.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Sin los permisos adecuados, te arriesgas a multas de hasta 600.000 euros, seg\u00fan la regi\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Los alquileres de media duraci\u00f3n (entre 11 d\u00edas y 11 meses) siguen estando permitidos sin la aprobaci\u00f3n de la VvE.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 32px; font-weight: bold; letter-spacing: -0.6px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\" data-fusion-font=\"true\">\u00bfQu\u00e9 significa esto para ti como arrendador?<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-size: 16px; font-weight: 400; letter-spacing: 0.24px;\">\u00bfQuieres ofrecer tu vivienda como alojamiento de vacaciones? Entonces es fundamental: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: 0.24px;\">Averigua si tu CdE permite los alquileres de corta duraci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: 0.24px;\">Solicita la aprobaci\u00f3n a tiempo.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: 0.24px;\">Considera formas alternativas de alquiler, como los alquileres a medio plazo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: -0.6px; font-size: 32px; font-weight: bold;\" data-fusion-font=\"true\">Legislaci\u00f3n sobre alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">A partir del 2 de agosto de 2024, entrar\u00e1 en vigor una nueva legislaci\u00f3n sobre alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana, la regi\u00f3n que incluye las provincias de <strong>Alicante<\/strong>, <strong>Valencia<\/strong> y <strong>Castell\u00f3n<\/strong>. La nueva ley tiene las siguientes directrices: <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\" style=\"text-align: left;\">\n<ul>\n<li>Los alquileres de 11 d\u00edas o m\u00e1s entran dentro de los alquileres de temporada y <strong>no<\/strong> est\u00e1n cubiertos por esta ley de \u00abalquiler tur\u00edstico\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span class=\"elementor-icon-list-text\" style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Con la nueva ley, las licencias de turismo tienen una validez de 5 a\u00f1os.  <\/span><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Despu\u00e9s, deben renovarse de nuevo por otros 5 a\u00f1os. La renovaci\u00f3n debe presentarse al ayuntamiento a m\u00e1s tardar un mes antes de que finalice el plazo de 5 a\u00f1os, que volver\u00e1 a evaluar la solicitud. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Una propiedad s\u00f3lo puede alquilarse en su totalidad a turistas, no se permite el alquiler de habitaciones<\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Es importante incluir la referencia catastral en los documentos y contratos oficiales.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">En caso de renovaci\u00f3n, nueva construcci\u00f3n, venta, donaci\u00f3n o herencia, debe presentarse una nueva solicitud de alquiler tur\u00edstico para la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">No se permite el alquiler combinado.  <\/span>Si tienes una vivienda que alquilas a turistas, no se te permite alquilarla para otros tipos de alquiler, como alquileres a medio o largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Alquila en 2 meses.  <\/span>Una vez obtenida la licencia de alquiler tur\u00edstico, debes empezar a alquilar en el plazo de 2 meses; de lo contrario, la licencia caducar\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left;\">\u00bfQu\u00e9 debe cumplir por ley una vivienda de alquiler tur\u00edstico?<\/h3>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Adem\u00e1s de las directrices anteriores, la propia casa debe reunir algunas caracter\u00edsticas b\u00e1sicas.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Debe haber un plan de evacuaci\u00f3n en el interior de la puerta principal.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Debe haber ascensor en el caso de un edificio de 4 o m\u00e1s plantas.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Enchufes en todas las habitaciones.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Suministro de agua caliente disponible.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Una lista de n\u00fameros de tel\u00e9fono de emergencia e importantes en un lugar visible.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Refrigeraci\u00f3n (al menos en la sala de estar\/comedor o cocina).<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Calefacci\u00f3n (al menos en la sala de estar\/comedor o cocina).<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Conexi\u00f3n a Internet, a menos que la vivienda est\u00e9 en una zona sin cobertura.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Botiqu\u00edn de primeros auxilios.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Informaci\u00f3n detallada sobre el centro m\u00e9dico m\u00e1s cercano.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Servicio de llaves. Est\u00e1 prohibida la entrega de llaves a trav\u00e9s de taquillas en la v\u00eda p\u00fablica. <\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Hay que recurrir a un servicio de limpieza.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">La ropa de cama debe cambiarse con regularidad.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Las reparaciones y el mantenimiento deben realizarse con regularidad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">\u00bfCu\u00e1l debe ser la presencia m\u00ednima en una vivienda de alquiler tur\u00edstico?<\/h4>\n<p style=\"text-align: left; padding-left: 0px;\">La vivienda debe estar equipada con muebles, cuberter\u00eda, utensilios de cocina y ropa de cama. Todos los dormitorios deben tener armario, dentro o fuera de la habitaci\u00f3n. La vivienda debe tener conexi\u00f3n a Internet y televisi\u00f3n, excepto en las zonas sin cobertura. La cocina debe incluir como m\u00ednimo   <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Frigor\u00edfico.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Hierro.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Horno\/microondas.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Extractor.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Placa el\u00e9ctrica de 2 fuegos como m\u00ednimo (hogares para un m\u00e1ximo de 4 personas*).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\" style=\"text-align: left;\">*A partir de 5 personas, la cocina debe tener al menos una placa el\u00e9ctrica de 3 fuegos.<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Multas por incumplimiento<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\" style=\"text-align: left;\">La nueva ley introduce multas por no cumplirla, que oscilan entre <strong>10.000 y 600.000 euros<\/strong>, dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n. Se pueden imponer multas por no indicar correctamente la ubicaci\u00f3n exacta y los datos de registro de la propiedad en los anuncios, por no informar de las transferencias de propiedad o por ofrecer ilegalmente habitaciones de alquiler tur\u00edstico. <\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Licencias de alquiler tur\u00edstico existentes<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">La nueva ley se introdujo con efectos a partir del 2 de agosto de 2024. Hay tres tipos de disposiciones transitorias para las licencias de alquiler existentes: <\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Para las viviendas autorizadas antes del 1 de julio de 2018<\/strong>: \u00c9stas pueden mantener su licencia sin ajustes.<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Para las residencias autorizadas entre el 7 de julio de 2018 y la introducci\u00f3n de la nueva ley<\/strong>: pueden conservar su licencia, pero deben cumplir los nuevos requisitos en un plazo de cinco a\u00f1os y renovar su autorizaci\u00f3n antes de 2030.<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Para las nuevas viviendas tras la entrada en vigor de la nueva ley<\/strong>: Deben cumplir las nuevas normas inmediatamente y renovar su autorizaci\u00f3n y otros tr\u00e1mites cada cinco a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left;\"><b style=\"font-size: 16px; letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\"><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">\u00bfPor qu\u00e9 esta nueva ley de alquileres tur\u00edsticos<\/span><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">?<\/span><\/b><\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">La nueva ley pretende lograr <strong>el equilibrio adecuado<\/strong> entre <strong>turismo<\/strong> y habitabilidad para la poblaci\u00f3n <strong>local<\/strong>. El turismo alcanz\u00f3 cifras r\u00e9cord en 2023 y 2024. Con esta ley, quieren garantizar que los alquileres tur\u00edsticos se organicen de modo que se mantengan en equilibrio con otros tipos de alojamiento tur\u00edstico. Esto garantizar\u00e1 una oferta sostenible y de calidad.   <\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Adem\u00e1s, la ley ayuda a contrarrestar la competencia desleal de las personas que alquilan sus casas ilegalmente. Estos alquileres ilegales perjudican a la industria tur\u00edstica regulada y escapan al control del gobierno. Tambi\u00e9n provocan la circulaci\u00f3n de dinero negro y pueden causar conflictos con los residentes locales. La ley protege al sector tur\u00edstico conforme y contrarresta as\u00ed la competencia desleal.   <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Alquiler a partir de 11 d\u00edas<\/h5>\n<p style=\"text-align: left;\">Las directrices anteriores tratan espec\u00edficamente de la nueva ley introducida para la Comunidad Valenciana. Aqu\u00ed se habla de alquileres tur\u00edsticos de 10 d\u00edas o menos. Por supuesto, esto tambi\u00e9n abre oportunidades para los alquileres a medio plazo, que ahora son de 11 d\u00edas a 11 meses. Para ello no se necesita ninguna licencia espec\u00edfica. Naturalmente, lo mismo se aplica a los alquileres de larga duraci\u00f3n a partir de 11 meses.    <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>\u00bfQuieres que te asesoremos sobre esta nueva legislaci\u00f3n de alquileres y sobre si es interesante invertir en alquileres vacacionales? Entonces no dudes en <a href=\"https:\/\/www.spaansedroomhuizen.com\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ponerte en contacto con<\/a> nosotros y estaremos encantados de hablar contigo. <\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de agosto de 2024, se aplicar\u00e1n normas m\u00e1s estrictas a los alquileres tur\u00edsticos. Al menos el 60% de los propietarios con derecho a voto deben dar su permiso. S\u00f3lo se podr\u00e1n alquilar viviendas enteras. Los alquileres de media duraci\u00f3n (11 d\u00edas - 11 meses) seguir\u00e1n estando permitidos sin licencia. El incumplimiento puede acarrear multas de hasta 600.000 euros. Las normas tienen por objeto regular el turismo y frenar los alquileres ilegales.     <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2528,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-2905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-de-espana"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nueva legislaci\u00f3n sobre alquiler tur\u00edstico Espa\u00f1a: actualizaci\u00f3n 2025<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/es\/nueva-legislacion-sobre-alquiler-turistico-espana-actualizacion-2025\/\" 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