![\"Financiaci\u00f3n](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png\" "\\"Hypotheken")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/h2>\nFormularios hipotecarios<\/h2>\n
A diferencia de los distintos tipos de hipotecas de otros pa\u00edses (como las hipotecas de ahorro, de inversi\u00f3n y sin amortizaci\u00f3n), Espa\u00f1a se limita a conceder hipotecas sobre una base vitalicia.
\nEsto significa que tus pagos mensuales constan de una parte de amortizaci\u00f3n y un componente de intereses. Al final del plazo, se habr\u00e1 reembolsado el importe total de la hipoteca. <\/p>\n
En casos excepcionales, un banco espa\u00f1ol puede aceptar tambi\u00e9n una hipoteca parcialmente libre de amortizaci\u00f3n. Esto significa que s\u00f3lo pagas un tipo de inter\u00e9s acordado sobre el importe total prestado. Al final del plazo de la hipoteca, hay que pagar el importe original de la hipoteca. As\u00ed que esta forma de financiaci\u00f3n tiene sus riesgos.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Altura y plazo de la hipoteca<\/h5>\n
La financiaci\u00f3n y las hipotecas en Espa\u00f1a suelen tener un plazo m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os, para los no residentes. El plazo m\u00e1ximo es hasta los 75 a\u00f1os (o hasta los 67 si no se dispone de una pensi\u00f3n adecuada), aunque tengas previsto seguir trabajando despu\u00e9s de los 67 a\u00f1os. Esto significa que tienes que haber pagado la totalidad de tu hipoteca antes de esa edad. <\/p>\n
El importe de la hipoteca a obtener depende obviamente de varios factores personales.<\/p>\n
1. Aportaci\u00f3n de fondos propios \/ hipoteca m\u00e1xima<\/h6>\n
Para los no residentes, el nivel hipotecario m\u00e1ximo para la financiaci\u00f3n y las hipotecas en Espa\u00f1a es del 60-70% del valor de ejecuci\u00f3n, siendo el valor de ejecuci\u00f3n determinado por un tasador independiente designado a menudo por el banco. En muchos casos, este valor de ejecuci\u00f3n se desv\u00eda del precio de compra acordado, en sentido negativo. El valor m\u00e1s bajo se utiliza para calcular la hipoteca m\u00e1xima. Los gastos de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos del registro de la propiedad, gastos notariales, etc.) en Espa\u00f1a son de alrededor del 12-13% del precio de compra. Ten en cuenta que nunca se cofinancian. Por cierto, si eres residente espa\u00f1ol y llevas m\u00e1s tiempo viviendo permanentemente en Espa\u00f1a, puede aplicarse un importe m\u00e1ximo de hipoteca m\u00e1s elevado. <\/p>\n
2. Tus ingresos<\/h6>\n
Para hacer frente a las obligaciones mensuales de intereses y amortizaci\u00f3n derivadas de la contrataci\u00f3n de una hipoteca espa\u00f1ola, deber\u00e1s demostrar que tienes suficientes ingresos mensuales.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
ingresos disponibles. Estos ingresos pueden proceder de un empleo fijo, de una pensi\u00f3n o de un trabajo por cuenta propia. Ten en cuenta que los bancos espa\u00f1oles son cautelosos con el empleo temporal (contrato de 1 a\u00f1o, etc.) si los contratos de trabajo se han celebrado fuera de Espa\u00f1a. <\/p>\n
En el \u00e1mbito del trabajo aut\u00f3nomo, los bancos tienen todo tipo de requisitos y necesidades, por ejemplo, la presentaci\u00f3n de informes anuales auditados por un contable durante varios a\u00f1os.<\/p>\n
Alrededor del 35-40% de los ingresos netos pueden destinarse a hipotecas y pr\u00e9stamos.<\/p>\n
Los ingresos deben demostrarse mediante diversas pruebas, como n\u00f3minas, declaraci\u00f3n del empresario, declaraci\u00f3n anual, extractos anuales de cuentas bancarias, declaraciones de pagos peri\u00f3dicos (incluidos dividendos, pensiones, rentas vitalicias y pensiones alimenticias) y declaraciones de la renta.<\/p>\n
NOTA: Unos ingresos regulares y demostrables son a\u00fan m\u00e1s importantes que unos fondos propios suficientes.<\/p>\n
3. Tu situaci\u00f3n actual<\/h6>\n
Son muy importantes tu situaci\u00f3n personal, tu situaci\u00f3n familiar, el n\u00famero y la edad de tus hijos, tus ingresos actuales y futuros, el volumen de tu patrimonio, tus deseos y expectativas respecto a una mayor acumulaci\u00f3n de activos, las retiradas (esperadas\/requeridas) de activos, tu pauta de gasto, la edad y la plusval\u00eda de tu vivienda actual, etc.<\/p>\n
Ten en cuenta que en Espa\u00f1a la hipoteca est\u00e1 vinculada a la vivienda y no al acreedor hipotecario. Los datos de la hipoteca figuran por separado en la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
El coste de obtener una hipoteca espa\u00f1ola<\/h5>\n
El coste de obtener una hipoteca espa\u00f1ola ronda entre el 1 y el 2% del importe de la hipoteca. Estos gastos forman parte de la \u00abcomisi\u00f3n del comprador\u00bb total. Los otros gastos son: <\/p>\n
- Comisi\u00f3n de cierre - Una cuenta bancaria espa\u00f1ola - Copia del pasaporte - Copia del pasaporte - Documentaci\u00f3n (por ejemplo, declaraci\u00f3n de la renta)<\/p>\n - Extractos bancarios<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-2767","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n- Gastos de tasaci\u00f3n
\n- Gastos de registro de la propiedad
\n- Gastos de administraci\u00f3n
\n- Gastos de notario
\n- Impuesto (de transmisiones patrimoniales)<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Financiaci\u00f3n](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Aankoopbegeleiding.png\" "\\"Woningbeheer")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Qu\u00e9 documentos debes aportar, entre otros.<\/h2>\n
Documentaci\u00f3n necesaria para obtener una hipoteca espa\u00f1ola<\/h5>\n
\n- N\u00famero NIE<\/p>\nSi trabajas por cuenta ajena:<\/h6>\n
\n- N\u00f3minas (al menos 3)
\n- \u00daltima declaraci\u00f3n de la renta
\n- Extracto de fondos bancarios
\n- Extracto del empleador
\n- Referencias bancarias<\/p>\nSi es independiente:<\/h6>\n
\n- Copia de la inscripci\u00f3n en la C\u00e1mara de Comercio
\n- \u00daltima declaraci\u00f3n de la renta
\n- Balance de cuentas de los \u00faltimos 2 - 3 a\u00f1os
\n- Justificante del salario
\n- Declaraci\u00f3n del contable
\n- Declaraci\u00f3n del banco<\/p>\nSi tienes otras fuentes de ingresos:<\/h6>\n