{"id":2863,"date":"2025-03-28T11:55:20","date_gmt":"2025-03-28T11:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/neue-gesetzgebung-zur-touristischen-vermietung-in-spanien-update-2025\/"},"modified":"2025-05-16T08:11:01","modified_gmt":"2025-05-16T08:11:01","slug":"neue-gesetzgebung-zur-touristischen-vermietung-in-spanien-update-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/de\/neue-gesetzgebung-zur-touristischen-vermietung-in-spanien-update-2025\/","title":{"rendered":"Neue Gesetzgebung zur touristischen Vermietung in Spanien: Update 2025"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-justify-content-center fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column fusion-animated\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-margin-bottom-medium:70px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:50px;--awb-spacing-left-small:0px;\" data-animationType=\"fadeIn\" data-animationDuration=\"1.0\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1 fusion-text-no-margin\" style=\"--awb-content-alignment:center;--awb-user-select:none;--awb-margin-right:10%;--awb-margin-bottom:0px;--awb-margin-left:10%;\"><div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left;\">Update 2025: neue Gesetzgebung zur touristischen Vermietung in Spanien<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">Ab dem <strong>3. April 2025<\/strong> werden die spanischen Eigent\u00fcmervereinigungen (CoEs) mehr Einfluss auf die Ferienvermietung in ihren Anlagen haben. Das bedeutet, dass Wohnungseigent\u00fcmer jetzt eine <strong>vorherige Genehmigung der VvE<\/strong> ben\u00f6tigen, um ihr Eigentum f\u00fcr kurze Zeitr\u00e4ume (weniger als 11 Tage) an Touristen zu vermieten. <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Die wichtigsten \u00c4nderungen auf einen Blick:<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Mindestens 3\/5 der Eigent\u00fcmer und 3\/5 der Quotenrechte m\u00fcssen der touristischen Vermietung zustimmen.<\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Das Gesetz gilt nicht r\u00fcckwirkend: Wenn Sie vor dem 3. April 2025 legal gemietet haben, k\u00f6nnen Sie dies auch weiterhin tun.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Ohne eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Genehmigung riskieren Sie Geldstrafen von bis zu 600.000 \u20ac, je nach Region.<\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Mittelfristige Vermietungen (zwischen 11 Tagen und 11 Monaten) sind weiterhin ohne VvE-Genehmigung erlaubt.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 32px; font-weight: bold; letter-spacing: -0.6px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\" data-fusion-font=\"true\">Was bedeutet das f\u00fcr Sie als Vermieter?<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-size: 16px; font-weight: 400; letter-spacing: 0.24px;\">M\u00f6chten Sie Ihre Immobilie als Ferienunterkunft anbieten? Dann ist es wichtig, dass Sie: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: 0.24px;\">Finden Sie heraus, ob Ihr CoE kurzfristige Vermietungen erlaubt.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: 0.24px;\">Beantragen Sie die Genehmigung rechtzeitig.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: 0.24px;\">Ziehen Sie alternative Mietformen in Betracht, wie z.B. mittelfristige Mietvertr\u00e4ge.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0); letter-spacing: -0.6px; font-size: 32px; font-weight: bold;\" data-fusion-font=\"true\">Gesetzgebung zur touristischen Vermietung in der Region Valencia<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">Ab dem 2. August 2024 wird in der Comunidad Valenciana, der Region, zu der die Provinzen <strong>Alicante<\/strong>, <strong>Valencia<\/strong> und <strong>Castellon<\/strong> geh\u00f6ren, ein neues Gesetz zur Vermietung von Ferienwohnungen in Kraft treten. Das neue Gesetz enth\u00e4lt die folgenden Richtlinien: <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\" style=\"text-align: left;\">\n<ul>\n<li>Vermietungen von 11 Tagen oder mehr fallen unter die Saisonvermietung und werden <strong>nicht<\/strong> von diesem &#8222;Touristenvermietungs&#8220;-Gesetz abgedeckt.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span class=\"elementor-icon-list-text\" style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Tourismuslizenzen sind nach dem neuen Gesetz 5 Jahre lang g\u00fcltig.  <\/span><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Danach m\u00fcssen sie wieder f\u00fcr weitere 5 Jahre verl\u00e4ngert werden. Die Verl\u00e4ngerung muss sp\u00e4testens einen Monat vor Ablauf der 5-Jahresfrist bei der Gemeinde eingereicht werden, die den Antrag dann neu pr\u00fcft. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Eine Immobilie darf nur in ihrer Gesamtheit an Touristen vermietet werden, die Vermietung von Zimmern<\/span> ist nicht erlaubt.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Es ist wichtig, die Katasterreferenz auf offiziellen Dokumenten und Vertr\u00e4gen anzugeben.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\">Bei Renovierung, Neubau, Verkauf, Schenkung oder Vererbung muss ein neuer Antrag auf touristische Vermietung f\u00fcr die betreffende Immobilie gestellt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Kombinierte Vermietung nicht erlaubt.  <\/span>Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie an Touristen vermieten, d\u00fcrfen Sie diese nicht f\u00fcr andere Arten von Vermietungen, wie z.B. mittel- oder langfristige Vermietungen, vermieten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Innerhalb von 2 Monaten zu vermieten.  <\/span>Nachdem Sie Ihre Lizenz f\u00fcr die touristische Vermietung erhalten haben, m\u00fcssen Sie innerhalb von 2 Monaten mit der Vermietung beginnen, sonst verf\u00e4llt die Lizenz.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left;\">Was muss eine touristische Mietimmobilie laut Gesetz erf\u00fcllen?<\/h3>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Richtlinien sollte das Haus selbst einige grundlegende Eigenschaften erf\u00fcllen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">An der Innenseite der Eingangst\u00fcr sollte ein Evakuierungsplan angebracht sein.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Bei einem Geb\u00e4ude mit 4 oder mehr Stockwerken muss ein Aufzug vorhanden sein.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Steckdose(n) in allen Zimmern.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Warmwasserversorgung vorhanden.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Eine Liste mit Notfall- und wichtigen Telefonnummern an einem gut sichtbaren Ort.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">K\u00fchlung (zumindest im Wohn-\/Esszimmer oder in der K\u00fcche).<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Heizung (zumindest im Wohn-\/Esszimmer oder in der K\u00fcche).<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Internetanschluss, es sei denn, die Immobilie liegt in einem Gebiet ohne Netzabdeckung.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Erste-Hilfe-Kasten.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Detaillierte Informationen \u00fcber das n\u00e4chstgelegene medizinische Zentrum.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Schl\u00fcsseldienst. Die Auslieferung von Schl\u00fcsseln durch Schlie\u00dff\u00e4cher auf \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen ist verboten. <\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Sie sollten einen Reinigungsdienst beauftragen.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Die W\u00e4sche sollte regelm\u00e4\u00dfig gewechselt werden.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Reparaturen und Wartung sollten regelm\u00e4\u00dfig durchgef\u00fchrt werden.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Was sollte in einer touristischen Mietimmobilie mindestens vorhanden sein?<\/h4>\n<p style=\"text-align: left; padding-left: 0px;\">Die Wohnung sollte mit M\u00f6beln, Besteck, K\u00fcchenutensilien und W\u00e4sche ausgestattet sein. Alle Schlafzimmer m\u00fcssen \u00fcber einen Kleiderschrank verf\u00fcgen, entweder innerhalb oder au\u00dferhalb des Zimmers. Die Wohnung muss \u00fcber einen Internetanschluss und einen Fernseher verf\u00fcgen, au\u00dfer in Gebieten ohne Netzabdeckung. Die K\u00fcche sollte mindestens Folgendes enthalten:   <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">K\u00fchlschrank.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Eisen.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Backofen\/Mikrowelle.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Extraktor.<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\" style=\"text-align: left;\"><span class=\"elementor-icon-list-text\">Elektroherd mit mindestens 2 Flammen (Wohnungen f\u00fcr maximal 4 Personen*).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\" style=\"text-align: left;\">*Ab 5 Personen muss die K\u00fcche mindestens einen 3-Flammen-Elektroherd haben.<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Geldbu\u00dfen bei Nichteinhaltung<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\" style=\"text-align: left;\">Das neue Gesetz f\u00fchrt Geldstrafen f\u00fcr die Nichteinhaltung des neuen Gesetzes ein, die je nach Schwere des Versto\u00dfes zwischen <strong>10.000 \u20ac und 600.000 \u20ac<\/strong> liegen. Bu\u00dfgelder k\u00f6nnen verh\u00e4ngt werden, wenn die genaue Lage und die Registrierungsdaten der Immobilie in Anzeigen nicht korrekt angegeben werden, wenn die \u00dcbertragung von Immobilien nicht gemeldet wird oder wenn illegal Zimmer zur Vermietung an Touristen angeboten werden. <\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Bestehende Lizenzen f\u00fcr touristische Vermietung<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">Das neue Gesetz wurde mit Wirkung vom 2. August 2024 eingef\u00fchrt. Es gibt drei Arten von \u00dcbergangsregelungen f\u00fcr bestehende Mietlizenzen: <\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>F\u00fcr H\u00e4user, die vor dem 1. Juli 2018 lizenziert wurden<\/strong>: Diese k\u00f6nnen ihre Lizenz ohne Anpassungen behalten.<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>F\u00fcr Heime, die zwischen dem 7. Juli 2018 und der Einf\u00fchrung des neuen Gesetzes lizenziert wurden<\/strong>: Diese k\u00f6nnen ihre Lizenz behalten, m\u00fcssen aber innerhalb von f\u00fcnf Jahren die neuen Anforderungen erf\u00fcllen und ihre Genehmigung vor 2030 erneuern.<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>F\u00fcr neue H\u00e4user nach Einf\u00fchrung des neuen Gesetzes<\/strong>: Diese m\u00fcssen die neuen Regeln sofort erf\u00fcllen und ihre Genehmigung und andere Unterlagen alle f\u00fcnf Jahre erneuern.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left;\"><b style=\"font-size: 16px; letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\"><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Warum dieses neue Gesetz f\u00fcr Touristenvermietungen<\/span><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">?<\/span><\/b><\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p style=\"text-align: left;\">Das neue Gesetz zielt darauf ab, die <strong>richtige Balance<\/strong> zwischen <strong>Tourismus<\/strong> und Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr die Menschen <strong>vor Ort<\/strong> zu finden. Die Tourismuszahlen haben in den Jahren 2023 und 2024 Rekordwerte erreicht. Mit diesem Gesetz soll sichergestellt werden, dass touristische Vermietungen so organisiert werden, dass sie im Gleichgewicht mit anderen Arten von Touristenunterk\u00fcnften bleiben. Dies wird ein nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Angebot sicherstellen.   <\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Dar\u00fcber hinaus hilft das Gesetz, dem unlauteren Wettbewerb durch Leute entgegenzuwirken, die ihre H\u00e4user illegal vermieten. Diese illegalen Vermietungen schaden der regulierten Tourismusbranche und entziehen sich der staatlichen Kontrolle. Sie f\u00fchren auch zum Schwarzgeldumlauf und k\u00f6nnen zu Konflikten mit den Anwohnern f\u00fchren. Das Gesetz sch\u00fctzt den regulierten Tourismussektor und wirkt so dem unlauteren Wettbewerb entgegen.   <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\" style=\"text-align: left; font-size: 32px;\" data-fusion-font=\"true\">Vermietung ab 11 Tage<\/h5>\n<p style=\"text-align: left;\">Die oben genannten Richtlinien beziehen sich speziell auf das neue Gesetz, das f\u00fcr die autonome Region Comunidad Valenciana eingef\u00fchrt wurde. Hier geht es um touristische Vermietungen f\u00fcr alles, was 10 Tage oder k\u00fcrzer ist. Nat\u00fcrlich er\u00f6ffnet dies auch M\u00f6glichkeiten f\u00fcr mittelfristige Vermietungen, die nun von 11 Tagen bis 11 Monaten reichen. Hierf\u00fcr ist keine spezielle Lizenz erforderlich. Das Gleiche gilt nat\u00fcrlich auch f\u00fcr Langzeitvermietungen ab 11 Monaten.    <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>M\u00f6chten Sie sich beraten lassen, was diese neue Mietgesetzgebung bedeutet und ob eine Investition in Ferienvermietungen interessant ist? Dann z\u00f6gern Sie nicht, uns <a href=\"https:\/\/www.spaansedroomhuizen.com\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zu kontaktieren<\/a> und wir sprechen gerne mit Ihnen. <\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab August 2024 gelten strengere Regeln f\u00fcr touristische Vermietungen. Mindestens 60% der Eigent\u00fcmer und Stimmrechte m\u00fcssen ihre Zustimmung geben. Es d\u00fcrfen nur ganze Immobilien vermietet werden. Mittelfristige Vermietungen (11 Tage - 11 Monate) werden weiterhin ohne Genehmigung erlaubt sein. Die Nichteinhaltung kann zu Geldstrafen von bis zu 600.000 \u20ac f\u00fchren. Die Regeln sollen den Tourismus regulieren und illegale Vermietungen eind\u00e4mmen.     <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2525,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-2863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spanien-nachrichten"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neue Gesetzgebung zur touristischen Vermietung in Spanien: Update 2025<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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