![\"Finanzierungen](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png\" "\\"Hypotheken")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/h2>\nHypothekenformulare<\/h2>\n
Im Gegensatz zu den verschiedenen Arten von Hypotheken in anderen L\u00e4ndern (z.B. Spar-, Investitions- und tilgungsfreie Hypotheken) beschr\u00e4nkt sich Spanien auf die Bereitstellung von Hypotheken auf Annuit\u00e4tenbasis.
\nDas bedeutet, dass sich Ihre monatlichen Zahlungen aus einer Teilr\u00fcckzahlung und einem Zinsanteil zusammensetzen. Am Ende der Laufzeit ist dann der gesamte Hypothekenbetrag zur\u00fcckgezahlt. <\/p>\n
In Ausnahmef\u00e4llen kann eine spanische Bank auch eine teilweise tilgungsfreie Hypothek akzeptieren. Das bedeutet, dass Sie nur einen vereinbarten Zinssatz auf den gesamten geliehenen Betrag zahlen. Am Ende der Laufzeit der Hypothek muss der urspr\u00fcngliche Hypothekenbetrag zur\u00fcckgezahlt werden. Diese Form der Finanzierung birgt also Risiken!<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
H\u00f6he und Laufzeit der Hypothek<\/h5>\n
Finanzierungen und Hypotheken in Spanien haben in der Regel eine maximale Laufzeit von 25 Jahren f\u00fcr Nicht-Residenten. Die maximale Laufzeit gilt bis zu einem Alter von 75 Jahren (oder 67 Jahren, wenn keine angemessene Rente zur Verf\u00fcgung steht), auch wenn Sie vorhaben, nach dem Alter von 67 Jahren weiterzuarbeiten. Das bedeutet, dass Sie Ihre Hypothek bis dahin vollst\u00e4ndig abbezahlt haben m\u00fcssen. <\/p>\n
Die H\u00f6he der zu erhaltenden Hypothek h\u00e4ngt nat\u00fcrlich von mehreren pers\u00f6nlichen Faktoren ab.<\/p>\n
1. Beitrag von Eigenmitteln \/ maximale Hypothek<\/h6>\n
F\u00fcr Nicht-Residenten liegt die H\u00f6chstgrenze f\u00fcr Finanzierungen und Hypotheken in Spanien bei 60-70% des Zwangsversteigerungswerts, wobei der Zwangsversteigerungswert von einem unabh\u00e4ngigen, oft von der Bank beauftragten Gutachter bestimmt wird. In vielen F\u00e4llen weicht dieser Zwangsversteigerungswert vom vereinbarten Kaufpreis ab, und zwar im negativen Sinne. Der niedrigste Wert wird f\u00fcr die Berechnung der maximalen Hypothek verwendet. Die Kaufkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbuchgeb\u00fchren, Notargeb\u00fchren usw.) betragen in Spanien etwa 12-13% des Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass diese niemals kofinanziert werden! \u00dcbrigens: Wenn Sie in Spanien ans\u00e4ssig sind und seit langem dauerhaft in Spanien leben, kann ein h\u00f6herer maximaler Hypothekenbetrag gelten. <\/p>\n
2. Ihr Einkommen<\/h6>\n
Um die monatlichen Zins- und Tilgungsverpflichtungen, die sich aus der Aufnahme einer spanischen Hypothek ergeben, erf\u00fcllen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie eine ausreichende monatliche<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
Einkommen verf\u00fcgbar ist. Dieses Einkommen kann aus einer festen Anstellung, einer Rente oder einer selbst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit stammen. Beachten Sie, dass spanische Banken bei befristeten Arbeitsverh\u00e4ltnissen (1-Jahres-Vertr\u00e4ge usw.) vorsichtig sind, wenn die Arbeitsvertr\u00e4ge au\u00dferhalb Spaniens geschlossen wurden. <\/p>\n
Im Bereich der Selbstst\u00e4ndigkeit haben die Banken alle m\u00f6glichen Anforderungen und Bed\u00fcrfnisse, zum Beispiel die Vorlage von Jahresberichten, die von einem Wirtschaftspr\u00fcfer \u00fcber mehrere Jahre hinweg gepr\u00fcft wurden.<\/p>\n
Etwa 35-40% des Nettoeinkommens k\u00f6nnen f\u00fcr Hypotheken und Kredite ausgegeben werden.<\/p>\n
Das Einkommen sollte durch verschiedene Belege nachgewiesen werden, wie z.B. Gehaltsabrechnungen, Bescheinigungen des Arbeitgebers, Jahresabrechnungen, Jahresausz\u00fcge von Bankkonten, regelm\u00e4\u00dfige Zahlungsaufstellungen (einschlie\u00dflich Dividenden, Renten, Pensionen und Unterhaltszahlungen) und Steuererkl\u00e4rungen.<\/p>\n
HINWEIS: Ein regelm\u00e4\u00dfiges und nachweisbares Einkommen ist noch wichtiger als ausreichendes Eigenkapital.<\/p>\n
3. Ihre aktuelle Situation<\/h6>\n
Von gro\u00dfer Bedeutung sind Ihre pers\u00f6nliche Situation, die famili\u00e4re Situation, die Anzahl und das Alter der Kinder, das derzeitige und k\u00fcnftige Einkommen, die H\u00f6he des Verm\u00f6gens, Ihre W\u00fcnsche und Erwartungen in Bezug auf den weiteren Verm\u00f6gensaufbau, die (erwarteten\/erforderlichen) Entnahmen aus dem Verm\u00f6gen, Ihr Ausgabeverhalten, das Alter und der Mehrwert Ihres derzeitigen Hauses usw.<\/p>\n
Beachten Sie, dass die Hypothek in Spanien an das Haus und nicht an den Hypothekennehmer gebunden ist. Die Angaben zur Hypothek werden separat in der Eigentumsurkunde aufgef\u00fchrt.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Die Kosten f\u00fcr die Aufnahme einer spanischen Hypothek<\/h5>\n
Die Kosten f\u00fcr die Aufnahme einer spanischen Hypothek belaufen sich auf etwa 1 - 2% des Hypothekenbetrags. Diese Kosten sind Teil der gesamten „K\u00e4ufergeb\u00fchr“. Die anderen Kosten sind: <\/p>\n
- Abschlussprovision - Ein spanisches Bankkonto - Kopie des Reisepasses - Kopie des Reisepasses - Dokumentation (z.B. Steuererkl\u00e4rung)<\/p>\n - Kontoausz\u00fcge<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-2747","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n- Sch\u00e4tzungsgeb\u00fchren
\n- Grundbuchgeb\u00fchren
\n- Verwaltungsgeb\u00fchren
\n- Notargeb\u00fchren
\n- (Grunderwerbs-)Steuer<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Finanzierungen](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Aankoopbegeleiding.png\" "\\"Woningbeheer")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Welche Dokumente sollten Sie unter anderem vorlegen.<\/h2>\n
Erforderliche Unterlagen f\u00fcr eine spanische Hypothek<\/h5>\n
\n- NIE-Nummer<\/p>\nWenn Sie besch\u00e4ftigt sind:<\/h6>\n
\n- Gehaltsabrechnungen (mindestens 3)
\n- Letzte Steuererkl\u00e4rung
\n- Kontoauszug
\n- Auszug des Arbeitgebers
\n- Bankreferenzen<\/p>\nWenn Sie unabh\u00e4ngig sind:<\/h6>\n
\n- Kopie der Anmeldung bei der Handelskammer
\n- Letzte Steuererkl\u00e4rung
\n- Kontostand der letzten 2 - 3 Jahre
\n- Gehaltsnachweis
\n- Erkl\u00e4rung des Buchhalters
\n- Erkl\u00e4rung der Bank<\/p>\nWenn Sie andere Einkommensquellen haben:<\/h6>\n