![\"Finan\u00e7ament](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png\" "\\"Hypotheken")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/h2>\nTipus d’hipoteques<\/h2>\n
El nivell de finan\u00e7ament i hipoteques a Espanya, a difer\u00e8ncia dels diferents tipus d’hipoteques d’altres pa\u00efsos (com ara les hipoteques d’estalvi, d’inversi\u00f3 i les hipoteques amb pagament nom\u00e9s d’interessos), es limita a proporcionar hipoteques amb car\u00e0cter vitalici.
\nAix\u00f2 vol dir que els pagaments mensuals consisteixen en un reemborsament parcial i un component d’interessos. Al final del termini, s’haur\u00e0 amortitzat la totalitat de l’import de la hipoteca. <\/p>\n
En casos excepcionals, un banc espanyol tamb\u00e9 pot acceptar una hipoteca parcialment nom\u00e9s amb interessos. Aix\u00f2 vol dir que nom\u00e9s pagues un tipus d’inter\u00e8s acordat sobre l’import total del pr\u00e9stec. Al final del termini de la hipoteca, s’ha de pagar l’import original de la hipoteca. Per tant, aquesta forma de finan\u00e7ament comporta riscos!<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Import i termini de la hipoteca<\/h5>\n
El finan\u00e7ament i les hipoteques a Espanya generalment tenen un termini m\u00e0xim de 25 anys, per a no residents. El termini m\u00e0xim \u00e9s fins als 75 anys (o 67 si no hi ha una pensi\u00f3 adequada disponible), fins i tot si teniu previst continuar treballant despr\u00e9s dels 67 anys. Aix\u00f2 vol dir que heu d’haver liquidat completament la hipoteca en aquest moment. <\/p>\n
L’import de la hipoteca que pots obtenir dep\u00e8n, evidentment, de diversos factors personals.<\/p>\n
1. Aportaci\u00f3 de recursos propis \/ hipoteca m\u00e0xima<\/h6>\n
Per a no residents, l’import m\u00e0xim de la hipoteca per a finan\u00e7ament i hipoteques a Espanya \u00e9s del 60-70% del valor de l’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria, i aquest valor el determina un taxador independent, sovint nomenat pel banc. En molts casos, aquest valor d’execuci\u00f3 es desvia del preu de compra acordat, en sentit negatiu. El valor m\u00e9s baix s’utilitza per calcular la hipoteca m\u00e0xima. Els costos per al comprador (impost de transmissions immobili\u00e0ries, despeses del registre de la propietat, despeses notarials, etc.) a Espanya s\u00f3n aproximadament del 12-13% del preu de compra. Tingueu en compte que aquests projectes mai es cofinan\u00e7aran! Si vost\u00e8, com a resident espanyol, ha estat vivint a Espanya permanentment durant un llarg per\u00edode de temps, es pot sol\u00b7licitar un import m\u00e0xim d’hipoteca m\u00e9s elevat per a la disposici\u00f3 hipotec\u00e0ria. <\/p>\n
2. Els vostres ingressos<\/h6>\n
Per complir amb els interessos mensuals i les obligacions de reemborsament que sorgeixen de contractar una hipoteca espanyola, heu de demostrar que es fan pagaments mensuals suficients.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
hi ha ingressos disponibles. Aquests ingressos poden provenir d’un treball fix, d’una pensi\u00f3 o d’un treball per compte propi. Tingueu en compte que els bancs espanyols s\u00f3n reticents a acceptar contractes laborals temporals (contractes d’1 any, etc.) si els contractes laborals es subscriuen fora d’Espanya. <\/p>\n
En l’\u00e0mbit del treball per compte propi, els bancs tenen tot tipus de requisits i necessitats, com ara presentar informes anuals que han estat auditats per un comptable durant diversos anys.<\/p>\n
Aproximadament entre el 35 i el 40% dels ingressos nets es poden destinar a hipoteques i pr\u00e9stecs.<\/p>\n
Els ingressos s’han de demostrar mitjan\u00e7ant diverses proves com ara n\u00f2mines, declaraci\u00f3 de l’empresari, extracte anual, extractes anuals de comptes bancaris, resums de pagaments peri\u00f2dics (inclosos dividends, pensions, anualitats i pensions aliment\u00e0ries) i declaracions d’impostos.<\/p>\n
NOTA: Uns ingressos regulars i demostrables s\u00f3n encara m\u00e9s importants que uns recursos personals suficients.<\/p>\n
3. La teva situaci\u00f3 actual<\/h6>\n
S\u00f3n de gran import\u00e0ncia la vostra situaci\u00f3 personal, la situaci\u00f3 familiar, el nombre i l’edat dels fills, els ingressos actuals i futurs, la magnitud dels actius, els desitjos i les expectatives pel que fa a l’acumulaci\u00f3 futura d’actius, les retirades (previstes\/necess\u00e0ries) dels actius, el vostre patr\u00f3 de despesa, l’edat i el patrimoni net del vostre habitatge actual, etc.<\/p>\n
Cal tenir en compte que a Espanya la hipoteca est\u00e0 vinculada a l’habitatge i no al titular de la hipoteca. Els detalls de la hipoteca s’indiquen per separat a l’escriptura de propietat.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Els costos d’obtenir una hipoteca espanyola<\/h5>\n
El cost d’obtenir una hipoteca espanyola \u00e9s d’aproximadament l’1-2% de l’import de la hipoteca. Aquests costos formen part del total de \u00abcostos del comprador\u00bb. Els altres costos s\u00f3n: <\/p>\n
\u2013 Comit\u00e8 de cloenda \u2013 Un compte bancari espanyol \u2013 C\u00f2pia del passaport \u2013 C\u00f2pia del passaport \u2013 Documentaci\u00f3 (per exemple, declaraci\u00f3 de la renda)<\/p>\n \u2013 Extractes bancaris<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAownNK7DA:productID":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-2740","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n \u2013 Costos de valoraci\u00f3
\n \u2013 Costos del registre de la propietat
\n \u2013 Costos d’administraci\u00f3
\n \u2013 Honoraris notarials
\n \u2013 impost (de transfer\u00e8ncies)<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Finan\u00e7ament](\"https:\/\/propertycarecostabrava.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Aankoopbegeleiding.png\" "\\"Woningbeheer")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Quins documents heu de proporcionar?<\/h2>\n
La documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per obtenir una hipoteca espanyola<\/h5>\n
\n\u2013 N\u00famero NIE<\/p>\nSi est\u00e0 contractat\/da:<\/h6>\n
\n \u2013 N\u00f2mines (m\u00ednim 3)
\n \u2013 \u00daltima declaraci\u00f3 de la renda
\n \u2013 Visi\u00f3 general dels fons bancaris
\n \u2013 Declaraci\u00f3 de l’empresari
\n \u2013 Refer\u00e8ncies banc\u00e0ries<\/p>\nSi \u00e9s independent:<\/h6>\n
\n \u2013 C\u00f2pia del registre de la Cambra de Comer\u00e7
\n \u2013 \u00daltima declaraci\u00f3 de la renda
\n \u2013 Saldo del compte dels darrers 2 o 3 anys
\n \u2013 Justificant de salari
\n \u2013 Declaraci\u00f3 del comptable
\n \u2013 Extracte del banc<\/p>\nSi hi ha altres fonts d’ingressos:<\/h6>\n